Si tienes un terreno o fundo que deseas ceder a un tercero de manera formal, aquí te vamos a explicar todo acerca de un contrato de donación de terreno.
También podrás descargar un modelo gratis en formatos Word y PDF para que puedas adaptarlo a tus necesidades y cerrar un acuerdo legalmente blindado, según la normativa jurídica de este país.
¿Quieres conocer más sobre un contrato de donación de terreno? Pues analiza con nosotros este artículo y descubre qué es, para qué sirve y sus principales requisitos.
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¿Qué es un contrato de donación de terreno?
Básicamente es un acuerdo por escrito que se da entre dos personas vivas con la intención de transferir gratis un terreno, fundo o predio. Para que este contrato tenga validez, quien recibe la donación debe estar completamente de acuerdo.
Son dos los actores que intervienen de forma activa. Está el donante o persona física o moral que ejecuta la transferencia del bien. También está el donatario, quien lo recibe conforme a lo estipulado en las leyes y en las cláusulas del contrato.
Formato Word y PDF para ceder derecho de un terreno
¿Quieres ceder un terreno de manera legal? Pues descarga gratis el modelo en cualquiera de sus formatos para que puedas revisar y ajustar, según los criterios y condiciones de las partes involucradas.
Este ejemplo contiene puntos básicos que necesariamente debes incluir. Después de descargar, guárdalo en tu pen drive o dispositivo móvil, envíalo por correo electrónico o imprímelo en caso de ser necesario.
Solo haz clic en el botón indicado y listo, tendrás a tu disposición el mejor contrato de donación en muy poco tiempo.
¿Para qué sirve el contrato?
Este tipo de contrato es esencialmente útil para dar a una transacción carácter legal. Queda por sentado que una persona entrega gratis a un tercero un bien de su propiedad.
Para muchos, certifica al donatario como nuevo dueño de la finca o fundo establecido en dicho acuerdo.
El acuerdo siempre será indispensable en este tipo de procedimientos. Es que la buena intención del donante no es suficiente, pues también es necesaria la aprobación del donatario.
Y para demostrar que todo ocurre por voluntad propia de los interesados es necesario completar la transacción con sus respectivas firmas.
Principales requisitos
Encontrarás a continuación los principales requisitos para que el contrato de donación de terreno tenga validez:
- Todo lo concerniente a la donación de un terreno o predio está regulado por el Código Civil español vigente.
- Únicamente se pueden donar aquellos bienes (terrenos) que posea el donante durante la fecha en la que se lleva a cabo la transferencia. Jamás serán donadas aquellas propiedades que aún no estén bajo su poder.
- El contrato debe ser formalizado ante Escritura Pública, en la que se determinarán los bienes que serán entregados y el valor de ellos.
- La aceptación del traspaso puede quedar establecida en la misma escritura o en otra, entiéndase escrituras separadas. La modalidad será decisión de las partes.
- Si la aceptación se lleva a cabo en escrituras separadas, debe ser informado al donante de forma inmediata. La notificación debe quedar por sentada en las dos escrituras.
- Si el terreno es cedido sin haber pasado por Escritura Pública, seguirá siendo propiedad del donante aunque ya haya sido entregado a un tercero.
- La donación no puede hacerse a través de contrato privado, ya que se estaría violando el artículo 6.3 del Código Civil. Por esta razón, el proceso quedará anulado
¿Es posible revocar un contrato de donación de terreno?
Por su puesto que SÍ. Y el Código Civil establece cuáles son esas faltas por las que la donación de terreno podría ser revocada.
- Si quien recibe la donación cometiera alguna infracción contra el donante o en contra de sus bienes, los de su esposa o esposo, y los de algún familiar directo.
- Cuando el donatario se niega a ayudar con alimentos a la persona que hace la donación, en caso de que este lo requiera.
- Si el donatario incumple con los compromisos fiscales derivados de la donación de un terreno.
- Cuando el traspaso se realiza bajo una condición que más adelante no se cumple. Un ejemplo claro son los compromisos matrimoniales que luego pudieran no concretarse.
Términos y condiciones
Puedes agregar a tu contrato de donación las siguientes condiciones o términos:
1. Derecho de usufructo
El donante cede su propiedad, en este caso un terreno, a una persona en particular, pero el derecho de uso o usufructo a otra.
2. Reversión
La cláusula es válida en caso de la muerte del donatario o transcurrido un tiempo determinado (5 años). El derecho de reversión beneficiará al donante.
En caso de alguna circunstancia como las mencionadas, la propiedad volverá legalmente a sus manos.
3. Dispensa de colación
Cuando el donatario es en esencia un heredero del donante, la legislación toma el traspaso de terreno como anticipo de una herencia. No obstante, el donatario puede exigir una cláusula que estipule que la donación no forma parte del anticipo de la herencia sino un incremento de ella.
Preguntas frecuentes sobre contrato de donación de terreno
📕¿Qué se necesita para donar un terreno?
Se requieren datos fundamentales como: 1. Datos personales del donante y donatario. 2. Descripción pormenorizada de la propiedad u objeto de donación. 3. Cláusula que indique que la donación se realiza de manera voluntaria. 4. Firma de las partes.
📕¿Qué es una donación irrevocable?
El término donación irrevocable está plasmado en el artículo 1433 del Código Civil. Habla de la donación entre personas vivas, cuando una de ellas decide ceder de manera gratuita e irrevocable algunos de sus bienes a la otra.
| Otros contratos de Donación. | ||
|---|---|---|
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