Si quieres comprar o vender un inmueble y estar seguro del trámites, te recomendamos que optes por un contrato de compraventa con arras. En Contrato Impreso tenemos este documento, totalmente gratis, disponible para ti. Puedes descargar, desde esta plataforma, el convenio listo; tan solo debes sustituir datos y adaptarlo a tu conveniencia.
El contrato de compraventas de un inmueble con arras es un acuerdo entre particulares en donde las partes se comprometen a efectuar una compra futura. Es decir, funge como un precontrato. Con la peculiaridad que el comprador adelanta un porcentaje del pago para asegurar la adquisición del piso o la vivienda. Además del contrato disponible, contamos con toda la información de interés sobre el tema.
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Descargar de compraventa de arras en formato Word o PDF
El contrato de compraventa de un inmueble con arras que ofrecemos para ti cuenta con todos los estamentos legales relacionados al tema. Tan solo debes descargar en la sección indicada. Entre las ventajas que tenemos para ti es que, disponemos de dos formatos. Para que puedes adquirir el convenio en el que desees. Los mismos están en PDF y en Word.
El modelo que redactamos es básico, pero contiene todas las cláusulas indispensables para llevar a cabo la compra – venta sin problemas. Lo puedes modificar tanto como quieras hasta lograr lo deseado. Puedes quitar, cambiar o agregar cláusulas, según convenga. También puedes usarlo como ejemplo para redactar uno por ti mismo.
En cualquiera de los casos, presiona sobre descargar en el formato de tu preferencia:
¿Qué información debe contener el contrato de compraventa con arras?
Aunque en el contrato que disponemos aquí es un documento completo. Para utilizarlo, solo debes rellenar los espacios en blanco. Es un ejemplo básico, pero que está disponible para adaptarse a la circunstancia. No obstante, si deseas hacer uno por ti mismo, aquí vamos a enumerar cuáles son los apartados básicos que debe contener cualquier acuerdo de este tipo.
Identificación de las partes
El documento debe contener, en la primera parte, los datos de identificación de los interesados. Para cumplir con esta sección se agregan los nombres completos, documentos de identidad y dirección domiciliar. Esto es lo que básicamente debe leerse, pero si las partes acuerdan agregar más información, mejor.
Vías de comunicación
Otra cláusula indispensable es aquella donde se disponen las vías de comunicación. En ella se agrega la dirección de correo electrónico, teléfono fijo o móvil. Con ello se establece en el contrato cuáles son los medios para comunicarse entre ellos. Funciona, además, si los interesados no son personas conocidas.
Datos del inmueble
Tercera cláusula, y quizá una de las más importantes, es aquella que responde a la información de la casa o el piso que se desea comprar. En este debe estar descrito cada uno de ellos. Tamaño del terrero, linderos, accesos a él, vecinos, qué edificaciones hay dentro del terreno y más.
Es importante agregar, además, las cargas e impuestos que dispone la vivienda. Así como la documentación que acredite el pago de todos.
Lista de enseres
Si la propiedad se venderá con artículos del hogar o enseres, es indispensable que el contrato posea una lista de estos. Enumerar cada uno de ellos y, en un contrato futuro, agregar una sección de anexo en la cual se incluyan.
Precio
Está demás indicar que el contrato debe incluir el precio. El importe debe verse reflejado en números y letras. Asimismo, se agrega la forma de pago. Es decir, en el acuerdo se debe indicar qué vía se utilizará para saldar la cuenta: efectivo, transferencia o ingreso a cuenta. Está última opción recomendamos que la cuenta bancaria a donde se ingresará el total esté descrita en el contrato.
Como en este tipo de contratos el comprador debe abonar un porcentaje de la cuantía, es imprescindible que el documento disponga de cuánto será. La cifra debe estar en números y letras.
Fecha de la firma y del pago
El acuerdo debe contener dos fechas: una que corresponde al pago final y al porcentaje que se adelantará. Así como la fecha para firmar el contrato de forma definitiva.
Fecha de entrega del inmueble
Una tercera fecha debe estar en el documento: fecha de entrega del piso o la vivienda. Esta debe fijarse con mucha precisión para que ambas partes puedan concretar.
Gastos por escrituras y notarías
Todo este trámite requiere el pago a notarías para las escrituras. Vale incluirlo en el acuerdo para definir quién asumirá el importe. O, si ambas partes están de acuerdo en dividir el abono.
Firma
Finalmente, el documento debe contener la firma y los datos de los interesados.
Al ser un contrato que requiere de un proceso para llegar hasta la entrega de la propiedad, se puede anexar una cláusula de modificaciones. En ella se indica que, si surge un inconveniente entre las partes que no recoja el contrato inicial; siempre y cuando estén todos de acuerdo, se puede modificar, incluir o eliminar algún apartado. Esto solo funciona si las dos partes están en armonía. No puede usarse de forma arbitraria para sacar ventaja del acuerdo.
Tipos de contratos de compraventa con arras
El contrato de compraventa de un inmueble con arras es un documento privado que se acuerda entre particulares, suelen existir muchas modalidades. No hay un modelo universal para esta forma de compra. No obstante, aquí vamos a enumerar los tipos de contratos existentes. Vale destacar que poseen características similares, pero cada uno aporta una pequeña particularidad.
Contrato de arras confirmatoria
El contrato de arras confirmatoria es un acuerdo entre particulares que tiene el fin la compra y venta de un inmueble. Como particularidad, este modelo puede obligar a comprador a cumplir con las cláusulas del documento si, este decide «no comprar». Si el comprador mantiene su decisión de acceder, el vendedor puede iniciar una demanda por daños y perjuicios ocasionados por ello.
En este caso, se puede solicitar al comprador una suma de dinero, que considere el vendedor, para reparar los daños ocasionados. Para esto, se analizan los perjuicios ocasionados por la decisión.
Contrato de arras penitenciales
El contrato de arras penitenciales se fundamenta bajo la idea de que, tras firmar, el comprador tiene derecho a ejercer su opción a compra. Funciona como una especie de garantía para el vendedor. De esta forma, se cuenta con exclusividad para cumplir con cada paso del documento y adquirir la propiedad. Pero se tiene en cuenta para que el comprador complete el dinero acordado o mejore las situaciones personales que le impidan avanzar.
Por ejemplo, Luis Pérez comprará una casa a Martín Castilla. Ambos firman el acuerdo, Pérez adelanta una cuantía del pago; pero queda a espera para que el banco le otorgue un préstamo y pagar lo restante. Si el banco no le concede el importe, Luis perderá el abono entregado o el doble, todo dependerá del contrato firmado.
La sanción, en este caso, se acordará entre ambos. La Ley no especifica alguna penalización en específica.
Contrato de arras penales
El contrato de arras penales tiene el mismo fin que los dos previos, pero agrega mayor seguridad para ambas partes. Además de reclamar el acuerdo, se asignan a los particulares las vías penales para reclamar las cuantías o derechos de cada uno. Tiene prácticamente las mismas características que los otros contratos, solo que posee mayor peso a nivel penal.
Preguntas frecuentes sobre este tipo de convenios
Después de leer toda la información de interés, agregamos este apartado de preguntas frecuentes sobre el tema. Con ellas, puedes aclarar más dudas. Si posees otro tipo de interrogantes, puedes escribir en la caja de comentarios, y con gusto te ayudaremos. Sin embargo, también puedes optar por consultar con un abogado, o experto en el tema.
📕 ¿Qué garantías tienen las partes con los acuerdos con arras?
Las arras ofrecen mayores ventajas cuando se tratan de grandes cantidades de dinero. Asimismo, funge como garantía para las partes porque, si alguno de los dos no cumple con cualquiera cláusula, este permite indemnizar al afectado.
📕 ¿Cómo funcionan los vicios ocultos en este tema?
Si el inmueble posee vicios ocultos y el comprador los descubre tras firmar, este puede reclamar la devolución del dinero pagado. También, puede agregar la pena que sea conveniente; por ejemplo: no comprar hasta que se repare el fallo encontrado.
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