Contrato de donación de inmueble

¿Estás dispuesto a ceder algún inmueble de tu propiedad? Aquí podemos ayudarte poniendo a tu disposición un modelo de contrato de donación de inmueble para ejecutar el procedimiento de manera formal, según lo estipulado en el Código Civil.

Ahora podrás descargar gratis un ejemplo en formatos Word y PDF para generar un acuerdo conforme a las necesidades de las partes involucradas. De esta manera tendrás la oportunidad de hacer un traspaso legal de un terreno, una casa o un edificio a una tercera persona.

También dejaremos información útil para conocer todo cuanto necesites saber sobre este documento, sus implicaciones y alcances.

¿Qué es un contrato de donación de inmueble?

Este documento garantiza la transferencia de un bien inmueble entre dos personas vivas: Está el donante, quien, conforme a lo que dicta la norma, cede una propiedad a un donatario. También tenemos al donatario o el que recibe la donación, siempre que esté de acuerdo con el proceso.

Si el donatario recibe una casa, un terreno o un edificio en contra de su voluntad, se entiende que el procedimiento no tiene ninguna validez. Es que las leyes españolas establecen que ninguna persona puede enriquecerse o incrementar el número de bienes si no lo desea.

Descarga gratis un modelo de contrato en formatos Word y PDF

Ahora puedes descargar un modelo de contrato de donación de inmueble haciendo clic en el botón. Es sencillo y no representa ningún costo. Cuando esté en tu poder, solo tendrás que llenar el formulario y agregar aquellas condiciones que consideres necesario para crear un documento acorde a tus necesidades.

No olvides consultar la ayuda de un abogado o a una persona con experiencia para evitar futuras complicaciones o problemas legales.

Principales estipulaciones

Un contrato básico para ceder un bien inmueble es aquel que contiene las siguientes estipulaciones:

1. El donante cede su propiedad o bien inmueble de forma gratuita.
2. El donatario accede a la donación y debe dejar clara su intención de manera escrita a través del contrato.
3. Una donación de este tipo se realiza sin ninguna restricción, limitación o condición. Los expertos aseguran lo consideran un procedimiento puro y libre.
4. El donante no puede ceder la totalidad de sus bienes inmuebles bajo ninguna circunstancia. Debe conservar aunque sea un mínimo para asegurar su propia sobrevivencia.
5. La donación se hace efectiva justo después de la firma del convenio entre las partes vinculadas.
6. Desde la firma del acuerdo será el donatario el encargado de pagar gastos relacionados a los bienes donados, entiéndase impuestos o cualquier otro por afectación del inmueble. También asume el compromiso de mantener la casa, edificio o terreno en buen estado.
7. En referencia a la estipulación anterior, solo puede hacerse reclamos al donante en caso que se compruebe que la donación se haya realizado de mala fe.
8. Es posible revocar una donación, siempre que se siga lo establecido en el Código Civil.
9. Los juzgados locales podrían intervenir en un posible litigio, ya sea por una mala interpretación de las estipulaciones o cláusulas, o el cumplimiento de las mismas.

Otros elementos a considerar

Existen otros factores a tomar en consideración si tu intención de donar tu patrimonio persiste. Estos son algunos:

1. El donante es realmente el dueño del bien inmueble que será sometido a donación.
2. El donatario está debidamente informado sobre el estado del inmueble.
3. El inmueble no debe tener cargas por impuestos o gravamen al momento de ser donado. Tampoco debe existir litigio que vinculen el bien inmueble.
4. Las personas vinculadas deben formalizar el contrato por medio de su firma.

Contrato privado de donación inmueble

Sobre la validez de un contrato privado de donación de inmueble se ha hablado muchísimo en los últimos. Los profesionales del derecho afirman que este tipo de acuerdos es jurídicamente inviable. 

Es que todo contrato de donación debe pasar por Escritura Pública para que pueda gozar de valor legal.

De hecho, el Tribunal Supremo se ha pronunciado en reiteradas ocasiones sobre este asunto argumentando que cualquier trámite realizado en torno a un acuerdo de este índole debe estar enmarcado en el 633 del Código Civil. 

¿Qué establece el artículo 633 del Código Civil?

Este punto es bastante claro al estipular las consideraciones mediante las una donación de inmueble debe realizarse.

1. Establece que para garantizar validez es fundamental la intervención de Escritura Pública. De hecho, así lo sentenció el Tribunal Supremo en septiembre de 2007.
2. Si la donación no se hace mediante contrato debidamente firmado y consignado ante Escritura Pública, sencillamente no existe y todos los bienes seguirán siendo propiedad del donante, aun cuando se haya realizado la entrega.

Precontrato de documento privado

Otra modalidad de la que también se ha hecho referencia y ante la cual los juzgados han tenido que intervenir son los precontratos de documento privado que tienen como objetivo la donación de un inmueble. Este documento sería creado en función de un acuerdo privado.

Pero, ¿realmente es válido ante la leyes españolas?

La respuesta también es un rotundo NO. El Tribunal Supremo ha rechazado la posibilidad de contrato, promesa de un posible contrato o contrato a futuro, como también puede llamarse, derivado de un acuerdo privado.

Preguntas frecuentes sobre contrato de donación de inmueble

📕¿Cuándo se considera una donación perfecta?

Se entiende que una donación es perfecta cuando el donatario termina por aceptar la propiedad donada. La decisión debe quedar por escrito en un documento que pasará por Escritura Pública, el cual dará validez.

📕¿Cuáles son las diferencias entre una donación y un testamento?

Es sencillo, la donación es cuando un donante cede a un tercero sus propiedades en vida. El testamento es un documento escrito que estipula las condiciones mediante las que los herederos reciben algunos bienes, después que el propietario haya desaparecido físicamente.

📕¿Qué e entiende como donación pura y simple?

Se da cuando el contrato se da bajo los principios de liberalidad, pero además cuando no hay otro acuerdo derivado o condición entre las partes.

Otros contratos de Donación.
Contrato de donación de dinero	Contrato de donación de inmueble	Contrato de donación de terreno