Contrato de alquiler de vivienda con opción a compra

El alquiler de una vivienda con opción a compra es una ventaja para millones de familias. Esto porque, en la mayoría de los casos, no se cuenta con la solvencia económica para asumir la compra de una casa. Sin embargo, deciden que el dinero invertido en alquiler, al final se destina a la adquisición de la propiedad. Para lograr este proceso con éxito se requiere de un contrato de alquiler de vivienda con opción a compra básico que señale las obligaciones y responsabilidades de las partes.

Aquí te ofrecemos un modelo de contrato perfecto para cualquier escenario. Es gratis y se obtiene con tan solo un clic. Es un documento sencillo que cuenta con las cláusulas específicas para el trámite. El contrato se puede descargar en dos versiones: En Word y PDF. Cualquiera de los dos formatos es útil. Tan solo deberás rellenar los espacios en blanco y listo. Aquí indicamos todo lo que necesitas saber sobre el tema.

¿Qué es y cómo funciona el alquiler con opción a compra?

El contrato de alquiler con opción a compra es una versión más extensa de un tradicional. Debido a que requiere dos acuerdos en sí. Uno, cuyo contenido esté relacionado con el alquiler de la vivienda y dos, donde se tipifique la compra de la propiedad en un tiempo determinado.

La modalidad supone una gran ventaja para ambas partes. Por un lado, el inquilino, vive en régimen de alquiler mientras se llega a la compra definitiva por un precios pactado. Por otro lado, el dueño de la casa, disfruta del pago mes a mes mientras no compra.

Este mecanismo es utilizado, generalmente, por jóvenes o nuevas familias. Porque permite vivir en la vivienda mientras se paga el alquiler y, ese mismo dinero, está destinado a la futura compra. Es importante entender para en esta modalidad, la renta es mucho mayor a un alquiler de una vivienda igual en la misma zona residencial. De esta forma, el arrendador tiene un respaldo por si al final, se decide no comprar. Es imprescindible que lo tomes en consideración antes de asumir el proceso.

Si llega el plazo acordado de compra y no se concreta la misma, el inquilino no tiene derecho de reclamar el dinero invertido. Por eso se recomienda que antes de tomar esa decisión, se estudié de dónde sacar el dinero, porque si forma parte de los ahorros para la compra de una casa, se habrá perdido. O, si forma parte de un préstamo bancario, al igual, lo perderás y debes al banco.

Descargar modelo de contrato de alquiler de un casa con opción a compra en formato Word o PDF

El contrato presentado a continuación se puede descargar en los formatos PDF y Word. Tan solo debes completar los espacios en blanco. En él puedes agregar, quitar o modificar las cláusulas necesarias para alcanzar el acuerdo. Siempre y cuando estas estén al margen de la ley y respeten de los derechos de ambas partes.

¿Cuáles son los requisitos para este tipo de contrato?

Como anteriormente se indicó, este tipo de contratos supone un doble acuerdo. Una parte la comprenden los pactos logrados para el alquiler, y del otro lado, los establecidos para la compra. Por ello, aquí te indicamos, en líneas generales, cuáles son los requisitos que debe tener cada uno:

→ Contrato de alquiler

  • Tiempo de alquiler y plazo máximo para vivir dentro de la casa.
  • Tiempo máximo en el cual el inquilino tiene derecho a ejercer la opción a compra.
  • Precio y fecha mensual para el pago de la renta.
  • Establecer quién asume el pago de los distintos servicios.

→ Contrato de compra -venta

  • Compromiso entre las partes de vender y comprar en los plazos establecidos.
  • El precio de la casa que no puede variar después de firmar el documento.
  • Parte del alquiler se destinará a pagar la compra de la propiedad.

¿Qué condiciones legales rigen el documento?

No existe una ley en específica que rija los contrato de alquiler con opción a compra. Aunque no aparece en el Código Civil, sí existe un registro en la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) y en el Reglamento Hipotecario. En este sentido, las cláusulas deben estar muy claras en el documento. De esta forma, se evitan problemas futuros.

Ya que no hay rastro de este proceso a nivel legal, las condiciones para regular el documento las establecen libremente las partes. Una de las pocas regulaciones existentes la determinó el Tribunal Supremo. Este indica que, para que el contrato sea válido debe contener tres condiciones generales:

  1. Objetivo del contrato.
  2. Precio del alquiler.
  3. Cuantía para la compra venta.

De esta forma se establece la base central del documento: alquilar a un total con el fin de comprar en un tiempo determinado. Es de suma importancia que el precio de ambos acuerdos esté impreso en el papel en números y letras para evitar inconvenientes. Asimismo, debe registrarse la cantidad de cuotas que se deben pagar en alquiler y qué porcentaje de ellas están destinadas al poco de la compra.

Como no existe un norma clara para seguir, todo dependerá de lo plasmado en contrato. Por ejemplo, otra opción es establecer una prima inicial que se abona con el fin de reservar la compra de la propiedad. Si tras finalizar el proceso, se decide no alquilar, este dinero no se regresa al inquilino.

¿Cómo hacer un contrato de alquiler con opción a compra?

En este tipo de acuerdos prevalecen los estatutos establecidos entre las partes. El contrato presentado en este post contiene todas las cláusulas indispensables para llegar al acuerdo. En caso de que decidas hacer uno, puedes usar este como ejemplo para tener una idea de cómo va. En cualquier instancia, aquí te decimos cuáles son los apartados básicos que debe contener este tipo de contrato:

  • Datos personales: Identificar a las personas que realizan el acuerdo es el primer paso. En este aspecto, se determinan quiénes son las partes interesadas. Entre los datos a agregar, deben estar los nombres completos, documentos de identidad, dirección domiciliar. Asimismo, si las partes no son particulares, sino empresas.
  • Medios de comunicación: El documento debe describir los medios de contacto entre sí como números de teléfonos fijos o móviles o correos electrónicos.
  • Datos de la vivienda: Describir la casa, la dirección de la misma y si está a salvo de cualquier pago o impuesto. Entre los aspectos a agregar puede estar el Registro de la Propiedad, Referencia Catastral, espacios con los que cuenta y más.
  • Listado de inventario: En esta cláusula se describe la estructura de la propiedad, las condiciones en la que está, los objetos y enseres con los cuales se entrega y más. En la parte final del contrato se puede agregar una sección de anexo. En ella incluir fotos de las perfectas condiciones de la viviendas y todo lo que hay dentro.
  • Periodo de alquiler: Se establece un lapso de alquiler, así como un periodo máximo para ejercer el derecho a la compra. El plazo de compra nunca es mayor que el lapso de alquiler. Si al superarse este tiempo no se ha concretado la adquisición de la casa, el acuerdo de la compra queda eliminado y el dueño tiene derecho a ponerla en venta con otros interesados.
  • Periodo de cumplimiento: Adicional al apartado anterior, se fija un periodo de cumplimiento en donde las partes de comprometen a cumplir con todas las cláusulas del acuerdo.
  • Precio: En este aspecto se establece el precio del alquiler y de la compra. Así como las opciones de pago y la fecha en las cuales se debe cumplir con tales obligaciones. Asimismo, detallar si será el inquilino quien asuma los pagos por servicios o, se cobrará una cuota más alta en alquiler para saldarlos.

Al final, ambas partes deben firmar el documento en sinónimo de acuerdo con lo descrito. Es posible agregar una garantía de aval. Esta tiene el objetivo pagar la deuda en caso de que el inquilino no abone los pagos. Este podría ser otra persona o entidad.

Una de las recomendaciones finales es agregar una cláusula de modificación. Ya que no existe ley que rija el proceso, este apartado permite que ambos -siempre y cuando estén de acuerdo- puedan modificar, quitar o agregar algún apartado dentro del contrato.

Preguntas frecuentes sobre este modelo de contratos

Después de toda la información agregada, aquí te dejamos una serie de preguntas frecuentes sobre el tema del alquiler con opción a compra:

📕 ¿Cómo ejercer el derecho a comprar la vivienda?

Cuando el inquilino está interesado en comprar la propiedad tan solo debe notificarlo al dueño. Ambos establecerán ciertos acuerdos verbales y, cuando estén seguros de la decisión, se formalizará todo a través del contrato.

📕 ¿Qué pasa si termina el tiempo establecido y el inquino no compra la propiedad?

Tras firmar el acuerdo, se accede a la cláusula de cumplimiento. Esta indica que ambos se comprometen a cumplir con el contrato. Si el inquilino no compra, es decir, rompe el pacto de cumplimiento, el dueño de la propiedad tiene derecho a pedir una indemnización por ello. Además de no regresar el abono de la compra de la casa.

📕 ¿El inquilino puede perder la opción a compra por retraso en el pago?

Sí. Si el inquilino se retrasa dos meses en el pago de la renta mensual, pierde automáticamente la opción de comprar. Todo dependerá del dueño en permitir renovar el acuerdo o finalizar.

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