Alquilar una vivienda trae consigo más responsabilidades que solo pagar la renta. El dueño establece ciertas normas o condiciones para residir en sus instalaciones y el inquilino posee derechos que el arrendador debe respetar. Para que cada uno de estos términos se respete y se establezcan, de forma oficial, se redacta un contrato de alquiler de vivienda. En esta plataforma traemos un modelo de este documento para descargar.
Con tan solo un clic tienes el contrato en dos formatos: Word y PDF. El documento está completo rellenar los espacios en blanco y listo para usar. Es importante considerar las cláusulas incluidas en él. Pero también es posible agregar o quitar alguna de ellas, según corresponda el caso.
Contents
- 1 ¿Qué es el contrato de alquiler de vivienda y para qué sirve?
- 2 Descargar modelo de contrato de alquiler de vivienda en formato Word o PDF
- 3 ¿Qué saber sobre el contrato de alquiler de vivienda por primera vez?
- 4 ¿Cómo hacer un contrato para este tipo de alquiler?
- 5 Preguntas frecuentes sobre este tipo de contrato
¿Qué es el contrato de alquiler de vivienda y para qué sirve?
El contrato de alquiler de vivienda es un documento donde se recogen todos los acuerdos entre las partes para definir el arriendo de una casa. El dueño de la propiedad define normas para vivir en su domicilio, y que a vez, debe cumplir el inquilino. En el convenio, por ejemplo, se describe la condición de las instalaciones y los objetos que hay dentro de ella al momento de alquilar. El precio a abonar, la forma de pago y el día en el cual se debe saldar la deuda.
El contrato establece todas las normas y condiciones para vivir. Especifica el uso de la vivienda, las personas que residen dentro de ella y la cantidad de tiempo por la que alquilan. Además de ser un sostén de argumentos legales, financieros y de convivencia, el documento sirve para que, en caso de que una de las partes incumpla con las cláusulas acordadas, tenga derecho a reclamar, pedir dinero de vuelta o, en última instancia, demandar.
Descargar modelo de contrato de alquiler de vivienda en formato Word o PDF
Para facilitarte el proceso hemos diseñado un contrato de alquiler de vivienda. Para obtenerlo gratis tan solo debes hacer clic en la versión deseada. El mismo está compuesto por todas las bases legales para proceder con el trámite. En este caso, solo tiene que descargar y rellenar los espacios correspondientes. Recuerda que, aunque es un documento completo, puedes borrar o agregar contenido. La estructura está hecha para que cada persona lo ajuste a su necesidad. Después de terminar, está listo para imprimir.
Es posible que también desees redactar uno personal. Para ello, puedes utilizar nuestro modelo como ejemplo y seguir los pasos básicos estructurales del documento. En cualquier caso, haz clic sobre el formato deseado y comienza a disfrutarlo.
¿Qué saber sobre el contrato de alquiler de vivienda por primera vez?
Si esta es la primera vez que estarás frente a un contrato de alquiler de vivienda la primera recomendación es leer las leyes que regulan el proceso, o por lo menos conocerlas. Este consejo responde a que, las normas de definen el proceso cambian constantemente en todas las escalas. Si tienes algún amigo abogado que pueda explicarte sobre el tema, puedes recurrir a él para disipar cualquier duda.
La idea es que no tengas dudas en firmar este contrato. Para ello, se requiere que el mismo contemple cláusulas que generen confianza a ambas partes. Hay que evitar, a toda costa, dejar ideas al aire para que el dueño no pueda aprovecharse del inquilino o al contrario.
Entre los temas que corresponden al inquilino, por ejemplo, está en definir la cantidad de tiempo del alquiler y fijar una tarifa para que esta no suba mes a mes. En otra parte, el dueño de la propiedad debe establecer la fecha de pago y el medio por el cual saldar la cuenta. Así como estipular una cuota en intereses en caso de que este se retrase.
¿Cómo hacer un contrato para este tipo de alquiler?
El modelo que dejamos para descargar en este portal sencillo y contiene las aristas más importantes sobre el tema. Pero, si quieres hacer un contrato desde el inicio, aquí te dejamos una serie de aspectos que debes agregar:
- Datos personales: Lo primero que debe leerse en el contrato son los datos personales de las partes. Entre ellos se deben indicar los nombres completos, documentos de identidad, dirección domiciliar. Asimismo, si las partes no son particulares, sino empresas.
- Vías de comunicación: Es importante escribir en el contrato medios de comunicación entre las partes. Por ejemplo, se consideraría la dirección de correo electrónico, teléfono fijo o móvil.
- Detalles de la propiedad: Otro aspecto importante es definir y describir la propiedad alquilada. Cuántas habitaciones posee, los objetos que hay dentro, las condiciones de las instalaciones y más. Esto sirve para indicar al cliente con qué cuenta el espacio. Pero también es una herramienta para el dueño. Con ello puede reclamar en caso de que al regresar las llaves, la propiedad esté deteriorada.
- Plazos de alquiler: Se debe determinar la cantidad de tiempo a alquilar con fecha de inicio y fin. Frente a ello, es imprescindible acatar las normas. En ese caso, la reciente modificación en el Real Decreto Ley 7/2019 establece que un tiempo límite de cinco años para personas físicas. En el contrato se puede estipular un lapso menor de tiempo, pero si el inquilino sigue en la casa al terminar este tiempo, se extiende por los cinco años que le corresponde. Para que tengas más información al respecto y conozcas de otros cambios en la legislación, te invitamos a entrar al enlace y leer.
- Preavisos: En caso de no definir un lapso temporal, se agrega una cláusula donde especifique los preavisos para finalizar el acuerdo. La notificación se debe entrega 30 días antes que se desee abandonar la propiedad. Así como las prórrogas anuales. En caso de que el dueño de la casa no desee prorrogar el alquiler debe informarlo al inquilino cuatro meses antes de la fecha establecida. Si es el arrendatario quien decide no prorrogar, entonces debe notificarlo al dueño dos meses previos antes de dejar la vivienda.
- Precio: el documento debe contener la cuantía a pagar en números y letras. También, el medio de pago que puede ser en efectivo, transferencia o ingreso a cuenta. Además, se debe indicar el día en el cual se hará el abono mensual. Es importante establecer quién asumirá los gastos de los servicios y mantenimiento de la casa.
- Lista de inventario: Hacer una lista de todos los objetos que hay dentro de la vivienda y las condiciones. Esto debe ir acompañado de fotos en la sección de anexo, solo si es necesario. Se debe indicar que las averías y complicaciones provocadas por el inquilino corren por su responsabilidad.
- Compromiso de las partes: Entre los aspectos a agregar se debe indicar el compromiso de las partes en firmar el documento, así como indicar que se está de acuerdo con cada letra del papel.
Preguntas frecuentes sobre este tipo de contrato
Siempre se tiene dudas sobre este tipo de temas. Sobre todo si es la primera vez que se redacta un contrato de alquiler de vivienda. Si tienes preguntas sobre lo descrito puedes hacer una pregunta en la caja de comentarios. También te sugerimos que converses con un abogado para eliminar todas las interrogantes.
Te invitamos a buscar asesoría si no te sientes seguro para firmar el acuerdo. La idea es que ambas partes sientan la confianza de avanzar. En cualquier caso, lee estas preguntas frecuentes sobre este tipo de contratos:
📕 Los estudiantes y las garantías de pago
Si una de las personas interesadas a alquilar son jóvenes o estudiantes y no tienes certeza de que pueda asumir el pago, en el documento se agrega una cláusula llamada -Garantía aval-. Esta consiste en que se agrega una tercera persona en el contrato, esta será quien asuma el pago en caso de que se atrase el inquilino. Entre ellos se puede designar a un padre, tutor o responsable económico.
📕 ¿Quién paga los impuestos y los servicios?
En líneas generales, el responsable es el arrendatario o inquilino. Sin embargo, hay casos en los cuales los dueños suben la cuota del alquiler para cubrir estos pagos. Todo dependerá de pacto descrito en el convenio.
📕 ¿Cómo se establece la renta?
El pago se establece libremente entre las partes. Sin embargo, el total se puede definir por medio del IPC general.
📕 ¿Qué hacer con las dudas sobre el contrato?
Si estas por firmar un contrato pero tienes dudas y no tienes acceso a conversar con un profesional, puedes comunicarte con conocido que también alquile. Pedirle su contrato y comprarlo con el tuyo. Así verificar las cláusulas de ambos.
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