Contrato de compraventa de un inmueble

La compra y venta de un inmueble es un trámite de suma importancia para ambas partes. Para realizar el proceso, se recomienda establecer todas los acuerdos fundamentales en un contrato de compraventa de una casa o un piso. Para cumplir con ello, te ofrecemos de un convenio totalmente gratis para ti. Contiene todas las cláusulas necesarias para establecer las bases del proceso.

Puedes descargar el documento en formato Word o PDF, según tu necesidad. El modelo que puedes adquirir en Contrato Impreso cumple con las normativas legales. También aborda garantías para que ambas partes estén conformes. Además del acuerdo, escribimos un post con todo lo que debes saber antes y durante el proceso de compra y venta.

Descargar el contrato de compraventa de un inmueble en formato Word o PDF 

El modelo redactado en el documento aquí dispuesto es básico, pero está diseñado para abordar todos los puntos de interés. Puedes descargarlo presionando el botón indicado; bien sea en formato Word o en PDF. Puedes guardarlo en el ordenador o en el móvil. El ejemplo que disponemos está listo para ser usado, tan solo debes sustituir datos.

Sin embargo, también puedes modificar las cláusulas, cambiar o quitar cualesquiera de ellas a tu antojo. La idea es que adaptes el documento como una herramienta y establezcas garantías claras para el cumplimiento de todo el documento.

¿Qué debe contener un contrato básico de compraventa de un inmueble? 

El contrato de compraventa de un piso o una casa es la única herramienta de seguridad y garantía que poseen las partes. El comprador y el vendedor establecen una serie de acuerdos favorables para ambos con la idea de cumplir el objetivo: la venta de inmueble. Si estás en este proceso, te enseñamos las cláusulas básicas adscritas a este tipo de convenio.

Identificación de las partes

La identificación de las partes es la cláusula principal en cualquier contrato. Conocer quiénes son los interesados permite el proceso reconocer quiénes son responsables en caso de reclamos. Para ello, se describe el nombre completo, DNI y dirección de domicilio actual.

Vías de comunicación

Un segundo apartado, indispensable, es aquel donde se especifican las vías de contacto. Sobre todo cuando las partes no se personas conocidas, esta cláusula es positiva para ambos. Se describe el número de teléfonos fijos o móviles y un correo electrónico y personal de cada uno.

Detalles del inmueble

El tercer apartado recoge todos los aspectos vinculados con los detalles del inmueble. En él debe incluir todo lo relacionado con la casa o el piso. El tamaño, el terreno que posee, cantidad de habitaciones, baños y condiciones de la casa en general: cableado, tuberías, cañerías y más.

En este apartado es importante agregar si la casa o el piso están al corriente los pagos, tasas e impuestos correspondientes. En caso de ser así, el comprador debe exigir la documentación que lo garantice. Por el contrario, se debe establecer quién asumirá las cargas.

Precio

Es fundamental que el contrato posea un precio. El mismo debe suscribirse en número y letras para evitar problemas. Asimismo, se deben agregar dos aspectos básicos. En el primero se indica cuál es la modalidad de pago. Si es mediante efectivo, transferencia o ingreso a cuenta. En segundo lugar, si se realizará a través de un pago único o por plazos.

Todo lo vinculado al acuerdo se debe incluir en esta cláusula.

Fecha de entrega y de pago

El contrato debe contener la fecha de entrega del inmueble, así como el día, la hora y fecha de pago, a través de los mecanismos acordados previamente.

Firma

El documento estipula en la parte final la firma de ambos interesados en conjunto con sus datos. De esta forma, se cierra el acuerdo y las partes están obligadas a cumplir con cada una de las letras suscritas en el convenio.

Tipos de contratos específicos:

Contratos de Compraventa de Inmuebles 
Contrato de compraventa de inmueble con arrasContrato de compraventa de un inmueble con arras penitenciales

¿Qué cláusulas especiales deben estipular el contrato de compraventa de un inmueble?

Además de las cláusulas básicas, el contrato de compraventa de un inmueble agrupa un conjunto de cláusulas especiales. Estas tienen el objetivo de precisar con mayor seguridad el documento a fin de no dejar cabos sueltos que puedan convertirse en un inconveniente. La idea es disipar las interpretaciones personales sobre lo que se puede hacer o no; sino estructurar todos los pasos en el documento.

Recuerda que las cláusulas deben ser consonantes con las leyes de cada país; en este caso con España. Puedes agregar otros apartados a los aquí descritos, pero toma en cuenta los siguientes:

Gastos derivados del proceso

El contrato debe acordar quién se encarga de pagar el coste de los gastos derivados. Sin embargo, el Tribunal Europeo declaró que ambas partes deben hacerse cargo, en conjunto, de saldar los pagos derivados. Anteriormente solo el comprador asumía la responsabilidad del proceso.

Condiciones del comprador

El comprador puede imponer algunas condiciones como: la casa no debe tener cuentas pendientes, ni impuestos a pagar. Así como el funcionamiento de todos los servicios en general. Todo depende de su interés y las negociaciones con el vendedor.

Lista de bienes y enseres incluidos en la venta

Es importante incluir una lista de todos los bienes y artículos que se venden en conjunto con la casa. Electrodomésticos y enseres del hogar. Si al momento de recibir la casa falta alguno de ellos, se puede reclamar al vendedor.

Indemnización por cargas pendientes

Si el vendedor dijo, inicialmente, que la propiedad está al corriente con los pagos y luego se descubre que no, este está obligado a indemnizar al comprador por los daños ocasionados. Una de las formas es que pague todo lo que debe.

Pago de comisiones

Solo si se contrato a un agente inmobiliario, se debe incluir en el acuerdo el porcentaje a pagar y cómo se realizará el proceso. De esta forma, se evitan problemas con el personal y se organizan los mecanismos para proceder.

Hipoteca

Si el vendedor indica que la casa o el piso poseen una hipoteca, tendrá dos formas de solucionar el inconveniente económico.

  • Que el vendedor se comprometa a pagar.  Puede utilizar parte del dinero de la venta para ello. Se debe agregar en qué plazo lo hará y bajo qué modalidad.
  • Subrogar la hipoteca. Para ello se debe negociar las condiciones con la empresa que la creó, así como sus condiciones.

Modificaciones 

Un apartado de suma importancia en estos casos es el de las modificaciones. Este sirve como un escudo para resguardar el contrato en general y evitar problemas. Por ejemplo: si después de firmar el convenio ocurre un inconveniente que no está recogido en el documento inicial, ambas partes pueden acordar una solución y modificar el contrato.

Vale destacar que esto solo funciona para solventar un problema o incluir una cláusula de importancia. Se puede quitar, modificar o agregar cualquier apartado siempre que ambas partes estén de acuerdo. Y además, resulte beneficioso para los dos. No puede usarse como obtener ventaja sobre el otro.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de compraventa de un inmueble

Si has llegado hasta aquí ya sabes, en líneas generales, de qué va este tipo de contratos. Estás listo para usarlo o modificar tanto como gustes. Pero si tienes dudas referentes al tema, aquí creamos un apartado de preguntas frecuentes que pueden ayudarte a despejar el panorama. También tienes la opción de escribirnos en la caja de comentarios cualquier duda adicional, y te ayudaremos con gusto. En todo caso, te recomendamos asesorarte con un abogado si tienes preguntas más complejas.

📕 ¿Qué consejos te ayudarán a tener un mejor contrato?

Este es, quizá, el mayor contrato de tu vida. Por ende, procura no apresurarte y tomar las cosas con calma: 1. No tengas miedo o pena de preguntar lo que sea. 2. No firmes nada si no te queda claro alguna cláusula. 3. Busca la ayuda de un abogado si crees que el acuerdo dispone de cláusulas abusivas.

📕 ¿Y los vicios ocultos?

El contrato debe establecer qué hacer ante los vicios ocultos. El Código Civil obliga al vendedor a responder por los daños ocasionados que no haya mencionado al vendedor.

Contratos de Compraventa  
Contrato de compraventa Ad CorpusContrato de compraventa de internacionalContrato de compraventa de un móvil
Contrato de compraventa de animales semovientesContrato de compraventa de maquinariaContrato de compraventa de un terreno
Compraventa de un droneContrato de compraventa mercantilContrato de compraventa de un vehículo
Contrato de compraventa de un inmueble