Si estás pensando en comprar o vender con mayor seguridad y resguardo del dinero, te presentamos un modelo de contrato de compraventa de un inmueble con arras penitenciales. Esta modalidad del convenio permite que ambas partes obtengan una garantía que cada cláusula del acuerdo se cumplirá.
Aquí disponemos de un formato básico, pero completo para realizar el trámite. Es totalmente gratis y está disponible en dos formatos para ti. Para tu comodidad, puedes descargar en PDF o en Word. Además, traemos todo el contenido de interés sobre el tema.
Contents
- 1 Descargar el contrato de compraventa de un inmueble con arras penitenciales en formato Word o PDF
- 2 ¿Qué debe contener el contrato de compraventa con arras penitenciales?
- 3 ¿Qué otros tipos de arras se puede utilizar en estos casos?
- 4 Los beneficios de comprar con el contrato de arras penitenciales
- 5 Preguntas frecuentes sobre el contrato de compraventa con arras penitenciales
Descargar el contrato de compraventa de un inmueble con arras penitenciales en formato Word o PDF
Descarga totalmente gratis un modelo de contrato de compraventa de un inmueble con arras penitenciales. El documento que ofrecemos dispone de todos las normas legales vinculados al tema. Tan solo debes presionar sobre el botón indicado. Para mayor comodidad, incluimos el documento de dos formatos. Puedes adquirir el contrato en PDF y en Word.
El contrato aquí disponible es totalmente básico, pero adjunta todas las cláusulas importantes para llevar a cabo la transacción. El contrato se puede modificar tanto como quieras. Puedes quitar, cambiar o agregar cláusulas, según convenga. También puedes usarlo como ejemplo para redactar uno por ti mismo.
¿Qué debe contener el contrato de compraventa con arras penitenciales?
El contrato de arras penitenciales es beneficioso para las partes porque asegura una garantía. Tanto el comprador como el vendedor están comprometidos con el acuerdo. Ambos pueden solventar cualquier inconveniente a través de los acuerdos establecidos. Aquí te vamos a enseñar cuáles son los aspectos básicos que debe contener el convenio:
Identificación de las partes
Como cualquier contrato, este debe comenzar con la identificación de las partes en la primera sección de la página. Con ello se pretende dejar muy claro quiénes son los interesados. Se incluyen los nombres completos de ambos, DNI y la dirección de domicilio.
Vías de comunicación
Sobre todo cuando los partes son personas desconocidas, en el contrato debe estar descritas las formas de comunicaciones. Para ello se incluye números de teléfonos fijos, móviles y correos electrónicos.
Características del inmueble
Este es un aspecto fundamental porque debes incluir todas, pero todas las características del inmueble. Tamaño del terreno, dimensiones de la edificación, habitaciones y todo aquello relacionado con las características. Ten en cuenta que, en esta cláusula también se debe incluir las cargas e impuestos del piso o la vivienda. El vendedor debe otorgar la documentación que certifique que se está sin deudas.
Lista de enseres
Si el piso, la casa o el espacio en venta se entregará con utensilios o enseres, puedes hacer una lista de ellos para que el comprador este enterado.
Precios
El precio debe estar en números y letras para evitar inconvenientes por ello. Se incluye también los medios de pago. Que puede ser en efectivo, transferencia o ingreso a cuenta. Es importante dejar muy claro todos los aspectos relacionados con el pago del importe. Si consideras necesarios agregar algo más, hazlo.
Fecha de la firma, de entrega y del pago
El contrato también debe exponer la fecha de la firma del documento y la fecha de la entrega del inmueble. Todo esto, con el fin de evitar problemas sobre los días. Así también, la fecha de pago inicial y total. Recuerda que con este tipo de contratos, el comprador entrega un porcentaje de anticipo con el objetivo de reservar la propiedad. Por ello, es importante acordar cuánto será este primer abono y cuándo debe hacerse. Para obligar a comprador a cumplir con su palabras; así como con el resto del importe.
Gastos por escrituras y notarías
Vale la pena acordar quién de las partes -o ambos- se harán responsables del pago de las escrituras y las notarías. Lo que importa es dejar por escrito quién asumirá los abonos para evitar problemas relacionados.
Firma
En el final de la hoja de la última página se deben detallar las firmas de ambas partes en conjunto con los datos de los firmantes.
Como recomendación, te sugerimos incluir una cláusula de modificaciones si el proceso tomará tiempo. Es decir, si desde la firma del contrato hasta la entrega del inmueble se llevará meses, es imprescindible agregarla. Sobre todo, para estar cubiertos si se deriva un problema que no aborde el contrato inicial.
Con esta cláusula se permite la modificación del acuerdo: agregar, quitar o cambiar cualquier apartado siempre y cuando las partes estén en consonancia. Y esto resulte beneficioso para los dos.
¿Qué otros tipos de arras se puede utilizar en estos casos?
Los contratos de arras son acuerdos privados entre particulares. Eso significa que pueden existir muchos modelos a enumerar; sin embargo, son solo tres los oficialmente existentes. Estas se definen según la sanción o multa económica que procede, según su incumplimiento.
Se debe tener en cuenta que los contratos de arras, básicamente funcionan igual. Se pacta un precio total por la venta de un inmueble y de ello, se abona un porcentaje para reservar. La forma en las que se diferencian, es en la consecuencia económica si una de las partes incumple con cualquier apartado.
Contrato de arras penitenciales
El contrato permite la desestimación de cualquiera de las partes a abandonar el proceso. Sin estimar las causas. Sin embargo, se está obligado a correr con la sanción económica que implica.
Ambas partes se comprometen a firmar el contrato y cumplir con las cláusulas previstas. Si el comprador incumple con cualesquiera de las descritas en el documento, pierde el dinero abonado y la exclusividad para la compra de la propiedad. En ese mismo orden, si el vendedor es quien decide no finalizar el proceso, debe pagar el doble de lo abonado por el interesado.
Contrato de arras confirmatorias
El contrato permite el abono inicial para reservar la compra del inmueble. Si una de las partes decide no finalizar el acuerdo, el afectado tiene dos opciones: obligar al cumplimiento o reclamar una indemnización. Es decir, no tiene una consecuencia inmediata; sino que parte de la decisión del afectado.
Todo esto está enmarcado en el artículo 1.124 del Código Civil.
Contrato de arras penales
Si una de las partes desiste de continuar el proceso, se enfrenta a consecuencias económicas. Si el vendedor decide parar el proceso, el comprador puede solicitar el doble de lo pagado hasta el momento, más un porcentaje adicional que se puede incluir en el contrato para evitar incumplimientos. De la misma manera, cuando el comprador es quien deduce no comprar, pierde el dinero entregado, más la cuantía acordada.
Para ello, recomendamos incluir una cláusula penal para abordar todo este proceso.
Los beneficios de comprar con el contrato de arras penitenciales
Como habrás visto, los contratos con arras ofrecen mayor seguridad para ambas partes y obligan, prácticamente, a los interesados a concretar el proceso. De lo contrario, este se involucra con sanciones económicas que no valen la pena acarrear. La recomendación principal es estar muy seguro sobre la compra y venta antes de firmar. De lo contrario, podrías llevarte una sorpresa.
Además de esto, exponemos algunas bondades que poseen los contratos con arras:
- Ambas partes del contrato poseen un rol fundamental en todo el proceso.
- La compra -venta se maneja mediante la exclusividad por el anticipo abonado.
- Permite al comprador contar con un amplio plazo para pagar el inmueble por completo. Puede ser por en plazos o el pago único.
- La firma del mismo supone una garantía de compra y funciona como un paso para indemnizar si se fractura la venta.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de compraventa con arras penitenciales
Tras toda la información sobre el contrato de compraventa de un inmueble con arras penitenciales, aquí disponemos de un apartado con las preguntas frecuentes. Si tienes más interrogantes, puedes escribirnos en la caja de comentarios y te ayudaremos en seguida. Adicional, puedes conversar con un abogado para que te lo revise legalmente y corrija cualquier incongruencia en el acuerdo.
📕 ¿Cuánto es el porcentaje de anticipo a pagar?
La ley no especifica el porcentaje para abonar como anticipo, por ello se debe establecer entre las partes dentro del contrato. En líneas generales se suele acordar un 5 o 10 % y luego se establece si el resto se abona en pago único o por plazos.
📕 ¿Qué es lo más importante a acordar en este contrato?
Según lo definido en la ley, este tipo de contratos deben especificar muy bien la identificación de las partes, el objeto a vender, el precio y el plazo para cerrar el acuerdo.
📕 ¿Qué hacer si una de las partes incumple y se niega a asumir la consecuencia económica?
Al firmar el contrato están obligados a cumplirlo o acarrear la sanción financiera. Cuando no se lleve a cabo ninguna de las dos, entonces se puede recurrir a un abogado para obligar, por otras vías, a indemnizar al afectado.
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