Al momento de alquilar un local comercial es importante redactar un contrato de alquiler del mismo. En este documento se describen los términos en los cuales se establece el alquiler y las responsabilidades entre las partes. En este post te ofrecemos dos modelos de carta de alquiler: uno estructurado y otro más básico.
Cualquiera de los dos es funcional y cumple con todos los estatutos establecidos en la ley para completar. También pueden servir de guía para redactar uno personal sin errores. Descarga el documento en PDF o en Word y están listos para usarse.
Contents
- 1 Descargar el modelo de contrato de alquiler local comercial en formato Word y PDF
- 2 Consejos a tomar en cuenta para hacer un contrato de alquiler de local comercial
- 3 Pasos para hacer un contrato de alquiler de un establecimiento
- 4 Modelo básico de un contrato de alquiler de local comercial
- 5 Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento de local comercial
Descargar el modelo de contrato de alquiler local comercial en formato Word y PDF
Para descargar cualquiera de los documentos solo debe hacer clic sobre icono. Una vez en tu ordenador puedes rellenarlo o modificarlo a tu manera. En caso de tener alguna duda sobre cómo cumplimentar el modelo puedes dejar una pregunta en la caja de comentarios.
Consejos a tomar en cuenta para hacer un contrato de alquiler de local comercial
La primera característica a considerar es que un contrato de alquiler de un local comercial es totalmente distinto a un formato de arrendamiento para viviendas. Por ello, se debe definir muy bien cuál es la funcionalidad del espacio: comercial, cultural, industrial o la pactada entre los interesados.
Es importante respetar las cláusulas definidas. Tales como las modificaciones o reparaciones, y definir cuál es la responsabilidad de cada una de las partes, así como los límites que disponen sobre el espacio. Al documento aquí descargado se le pueden modificar las cláusulas y establecer los acuerdos que adquiera el arrendador y el arrendatario. Aquí vamos a explicar un poco más a profundidad cómo realizar el proceso.
Construcción o reparación en el local
Las cláusulas deben definir concretamente cómo se establecerá el tema de la construcción, reparación o modificación del espacio. Para ello se deben tomar en cuenta las siguientes observaciones:
- Trabajos de conservación: El titular del local es el responsable principal de este tipo de obras. El mismo debe entregar el establecimiento en óptimas condiciones para que quien alquila realice las actividades acordadas. La única manera de no asumir la responsabilidad es que el deterioro sea por motivos ajenos a él: incendios, terremotos, huracanes y más. En contraste, quien alquila es el responsable de las reparaciones por desgaste y uso del mismo. De esta forma, debe entregar el establecimiento en las mismas condiciones en la cual los recibió.
- Trabajos de mejora: Solo se podrá optar por este apartado si el dueño del local permite las obras de mejora o acondicionamiento para la actividad, cuando estas vengan por parte del inquilino. Cuando es el titular del establecimiento quien decide hacer el trabajo, está en la obligación de enviar un preaviso con tres meses de adelanto a quien arrienda. Este tiene la opción de aceptar o rechazar el trabajo. En la notificación se deben especificar todos los detalles de la obra a realizar: la razón, la duración –con fechas de inicio y fin- y coste a pagar por todo. Si quien alquila no está de acuerdo, puede renunciar al contrato un mes antes de comenzar el proceso. Cuando el inquilino accede al trabajo, tiene derecho a pedir una reducción en la renta. La cuantía varía dependiendo de cómo afecte este trabajo en sus actividades.
Derecho a la compra del local
En caso que el dueño del local decida venderlo mientras está alquilado, el arrendatario tiene la opción a compra. Este tiene preferencia sobre cualquier comprador. Para ello, el titular está en la obligación de notificar al inquilino la intención de vender. Asimismo, como los detalles de la venta: precios, condiciones y demás. El arrendatario cuenta con un plazo mínimo de 30 días naturales desde la recepción de la información para decidir si compra el local o termina su contrato en los términos acordados.
Si, por otros medios, el dueño vende el local sin avisar al inquilino, sin dar detalles de la venta y coste, este último tiene derecho a reclamar. Además, el arrendador tiene, en los próximos 30 días naturales entregar un documento de retracto, así como de entregar un modelo de compra- venta a quien alquila. Asimismo, como vender el establecimiento en las mismas condiciones y el precio establecido al otro comprador.
Final del contrato
El dueño puede romper con el acuerdo cuando:
- El arrendatario no paga la mensualidad o no cumple con los acuerdos establecidos.
- Tiene un subarriendo de una parte del local sin la autorización del dueño.
- El inquilino provoca daños con intención al lugar o realice obras sin el permiso del arrendador.
- Se realicen actividades ilegales, insalubres o peligrosas dentro del espacio.
El inquilino puede romper con el acuerdo cuando:
- El dueño no realice las reparaciones y obras oportunas para mantener el lugar óptimo.
- Exista una declaración de ruina por parte de las entidades competentes.
- Se pierda el local por causas distintas al inquilino.
Pasos para hacer un contrato de alquiler de un establecimiento
Al principio de este post están los botones con los cuales se puede descargar un ejemplo de contrato en dos formatos: Word y PDF. Al tenerlo en el ordenador, tan solo debes rellenar los espacios en blanco con datos de identificación de las partes, así como con información y descripción del local. Es importante definir las cláusulas que rigen el documento y, a su vez, la relación entre el arrendador y el arrendatario.
Cuando las partes no logren acuerdos o no describan, en el documento, algún escenario que suponga diferencias entre ellos, se debe regir por lo que defina la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Si aún así el conflicto continúa, la última instancias es ir directo a los dictámenes del código civil.
Este modelo sirve como guía para armar cualquier contrato de este tipo. Incluso, se puede realizar el mismo para particulares y empresas. Las personas jurídicas pueden designar un representante para este trámite. Ante dudas mayores, te recomendamos consultar a un especialista o a un abogado experto.
Modelo básico de un contrato de alquiler de local comercial
En caso de que desees hacer uno personal, aquí te hacemos un guía para que aprendas cómo redactarlo. En cualquier caso, sigue estas instrucciones:
- Datos de identificación: Un buen contrato de alquiler posee los datos que identifican a las partes -arrendador y arrendatario-. En ese aspecto debe contener nombres completos, DNI, medios de contacto y dirección domiciliar de cada uno.
- Datos del local: se agrega la dirección en conjunto con la descripción del lugar, así como la de su dueño. Es necesario identificar: registro de propiedad, referencia catastral y más.
- Tiempo de alquiler: Se establece el día de inicio y fin del contrato.
- Previaso para finalizar el acuerdo: Lo ideal es que las partes especifiquen una fecha para finalizar el contrato. En caso de no llegar a un acuerdo, se puede establecer un previaso de 30 días, cual se considerará el fin.
- Renta: En el documento debe estar, en número y letras, el precio a pagar. Asimismo, definir la fecha de pago mensual.
- Garantías: Por lo general, para este tipo de contratos se establece el pago de dos meses de garantía. Se pueden agregar otros tipos de garantías.
- Subarriendo: Establecer entre las partes. En caso de que se permita, el dueño tiene derecho a aumentar un 10 % de la renta, si solo es una parte del local. Cuando se trata de todo el local, el arrendador puede aumentar un 20 % al coste acordado.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento de local comercial
Además de la información de valor descrita en el artículo, aquí dejamos una sección con preguntas frecuentes sobre el tema:
📕 ¿Qué es un contrato alquiler de un local comercial?
El contrato de arriendo de un local comercial es un documento en donde se establecen cláusulas. Estas definen las condiciones del alquiler, así como los acuerdos y condiciones con las que se rigen las partes.
📕 ¿Qué rige un acuerdo de alquiler de local comercial?
Básicamente, se rige por los acuerdos descritos en él. Allí deben estar expresadas las condiciones de las partes interesadas. Tales como: formas de pago, coste, fin del contrato y más. Por ello, se cuenta con plena libertad para crear el contenido del documento.
📕 ¿Se puede renovar el contrato de alquiler de un local comercial?
Sí. Es posible renovar siempre y cuando sea por la misma cantidad de tiempo. Todo esto dependerá de que ambas partes cumplan con el primer acuerdo y el dueño esté interesado en mantener el espacio en alquiler.
📕 ¿Cuándo recuperar el importe pagado como garantía?
Tras finalizar el contrato y haber entregado las llaves del local, el dueño cuenta con 30 días naturales para regresar el importe. En este aspecto sería el pago de dos mensualidades. Si el arrendador no entrega el dinero, el inquilino tiene la posibilidad de exigir intereses, así como de iniciar una demanda, en última instancia.
