¿Estás buscando alquilar un parking o tienes una propiedad y quieres arrendarla? No hay problema. En este sitio te mostraremos todo lo que necesitas saber sobre el contrato de alquiler de plaza garaje.
Aprenderás cómo se debe abordar legalmente este tema y dejaremos los modelo de contrato de alquiler de garaje entre particulares en formato Word y PDF. De esta forma, podrás cumplir con las normativas jurídicas.
Contents
- 1 ¿Qué es un Contrato de alquiler de plaza garaje?
- 2 Descargar modelo de Contrato de alquiler de plaza garaje en formato Word o PDF
- 3 Cláusulas básicas de un modelo de contrato de alquiler de garaje entre particulares
- 4 ¿Cuánto se paga de impuestos por un contrato de alquiler de parking?
- 5 ¿Cuál es la duración de un contrato de plaza garaje?
- 6 ¿Cómo funcionan los pagos y recibos de un contrato de plaza garaje?
- 7 Preguntas frecuentes sobre contrato de alquiler de parking
¿Qué es un Contrato de alquiler de plaza garaje?
El contrato de plaza garaje es un documento que otorga la libertad a una persona para ofrecer una propiedad a un arrendatario. Esto, con motivos de uso personal, profesional o para un tercero por medio de un alquiler.
Sin embargo, es necesario aclarar que para este tipo de casos, no aplica cuando un arrendador quiere alquilar una vivienda y esta misma cuenta con un garaje. Ya que eso sería considerado en la categoría de contratos de arrendamiento.
En resumidas cuentas, este contrato solo aplica para cuando la intención es arrendar una propiedad autónoma e independiente. El contenido los contratos de plaza garaje es totalmente libre. Es decir, se conversa entre ambas partes y se llega a un acuerdo.
No hay ninguna ley que exija algo específico. Sin embargo, lo más recomendable es llegar a un mutuo acuerdo de cuánto se va a pagar, la duración, finanza, garantía, entre otros términos.
Descargar modelo de Contrato de alquiler de plaza garaje en formato Word o PDF
Cláusulas básicas de un modelo de contrato de alquiler de garaje entre particulares
A) Datos personales:
esto implica a ambas partes de la negociación. Tanto el arrendador como el arrendatario tienen que incluir en el documento su DNI y la dirección del parking que se va a alquilar. De ese mismo modo, también el número de la plaza. Si alguno de los dos negociantes es una persona jurídica, entonces deberá escribir el número de CIF, junto con los datos de quien está detrás de la empresa o el administrador de la misma.
B) Datos primordiales de propiedad:
Es importante incluir siempre los datos del titular. Entre estos se encuentran: Registro de Propiedad, Planta del Parking y Número de plaza.
C) Duración del arrendamineto:
el contrato debe tener la fecha de inicio y final.
D) Renta:
Importante que incluya la cantidad que el arrendatario deberá pagar y cada cuánto lo debe hacer.
E) Fianza:
En los contratos de alquiler de plaza garaje, la fianza suele ser de un mes de renta.
¿Cuánto se paga de impuestos por un contrato de alquiler de parking?
Como todo documento legal, el contrato de alquiler de garaje entre particulares está sujeto a normas tributarias. Entre ellas, los impuestos. Quien presta su propiedad, en este caso el arrendador, deberá declarar los Impuestos sobre el Valor añadido (IVA). De esa forma, también tendrá que hacer lo propio con el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF), siempre y cuando el arrendatario se trate de un profesional.
A continuación, detallaremos mejor cada uno de los tipos de impuestos que se aplican con este tipo de contratos de plaza garaje:
Impuestos sobre el Valor Añadido (IVA)
El propietario del inmueble tendrá que darse de alta en la declaración censal presentando algunos de los modelos correspondientes al mismo: modelo 036 cuando se trate de un régimen ordinario o el modelo 037 si es el caso de un régimen simplificado.
Después de esto, el arrendador estará en total legalidad para aplicar el IVA en los recibos y facturas. Al día de hoy en 2020, el porcentaje que se aplica es de 21%. El dueño de la propiedad tendrá que presentarlo en Haciendo con el modelo 303.
En caso de que se incumpla con la declaración del IVA, entonces se tendrá que pagar una sanción que va entre 50% y 150% del importe deudor.
Impuesto sobre la renta de personas físicas (IRPF)
En el caso de los impuestos sobre la renta, solo aplica cuando la plaza garaje que se va a alquilar es para uso netamente profesional. Esto quiere decir que, si el inquilino es un empresario que necesita el espacio para sus actividades, deberá también pagar su retención. En este caso, el importe total es de 15%.
¿Cuál es la duración de un contrato de plaza garaje?
Como ya venimos comentando, este tipo de negocios y tratos, son de pacto libre. Por lo tanto, la duración de los contratos de alquiler de parking será del tiempo estimado que tenga el arrendador con el arrendatario al momento de decretar los términos y condiciones.
Si por alguna razón, el contrato se arma y no se fija el tiempo estipulado de duración, entonces a nivel legal, se entenderá que anual. Este alquiler vence según lo que se haya pactado o cuando se acabe el año y el arrendador no tiene la necesidad de dar avisos previos.
En caso de que se quiera rescindir el documento, ambas partes deben emitir un comunicado con un mes de antelación. De esta forma, tanto el inquilino como el dueño pueden quedar en buenos términos y dispuestos a una futura negociación.
¿Cómo funcionan los pagos y recibos de un contrato de plaza garaje?
En un contrato de alquiler de plaza garaje el precio y renta que se va a pagar, debe ser acordado siempre por las dos partes. Así mismo, también se tendrá que colocar en el documento la cantidad exacta y los plazos de la misma. Es decir, el importe y cada cuánto se tendrá que realizar. Puede ser mensual, anual, diario o como mejor les convenga a los dos.
El método de pago también tiene que estar incluido en el contrato de alquiler de plaza garaje. Sin embargo, es importante aclarar que este puede ser metálico, transferencia bancaria, depósito o cualquier otra vía que el arrendador considere pertinente y que al arrendatario también le funcione.
En caso de así requerirlo, el dueño de la propiedad podría aplicar una cláusula que sirva para recoger el precio actualizado del parking arrendado. Pero esto por lo general se hace en base al índice de subida que tenga el IPC del Instituto Nacional de Estadística.
Preguntas frecuentes sobre contrato de alquiler de parking
📕 ¿Se puede subarrendar una plaza o parking?
De acuerdo a lo estipulado en el artículo 1550 del Código Civil, es totalmente permitido subarrendar una plaza garaje. Sin embargo, es importante saber que en caso de darse un subarriendo, deberá estar avalado por ambas partes de la negociación.
📕 ¿Qué pasa si hay daños en el inmueble?
Siempre que haya algún daño del inmueble después de firmar el contrato, quien se encargará del mantenimiento y gastos será el propietario del mismo. Es decir, el arrendatario.
📕 ¿Es posible alquilar garaje plaza sin un contrato?
Sí es posible, debido a que el Código Civil establece establece que los contratos se deben cumplir sin importan la metodología empleada. Por lo tanto, si se cumplen las condiciones especiales para su validez, no habría problema.
