La firma de un contrato de multipropiedad puede ser crucial para poder ir de vacaciones, alquilar un espacio en un piso en conjunto o simplemente irse por las vías legales para convivir durante un tiempo determinado. Por eso, en este sitio te mostraremos todo lo que tienes que saber sobre este tipo de documentos, también conocidos como contratos de tiempo compartido.
En esta guía útil enseñaremos de qué se tratan estos contratos, cómo se hacen, sus características, cómo transmitir el poder de propiedad y cómo cancelarlos. Además, también colocaremos los enlaces para descargar en Word y PDF un modelo de documento base.
A continuación, vamos a analizar todo lo relacionado a la multipropiedad y al tiempo compartido. De esta forma, podremos tener mucho más claro de qué va todo y los pasos a seguir para completar esta acción jurídica tan importante.
Contents
- 1 ¿Qué es un contrato de multipropiedad?
- 2 ¿Cómo hacer un contrato de multipropiedad?
- 3 Descargar contrato de multipropiedad en formato Word o PDF
- 4 Características de un contrato de multipropiedad
- 5 ¿Qué significa la transmisión de propiedad en un contrato de tiempo compartido?
- 6 ¿Cómo cancelar un contrato de tiempo compartido?
- 7 Preguntas frecuentes sobre contrato de tiempo compartido
¿Qué es un contrato de multipropiedad?
Un contrato de multipropiedad es un tipo de documento en el cual una persona consigue el derecho legal de obtener una propiedad por tiempo determinado y específico. En otras palabras, no es más que el procedimiento jurídico para vivir en conjunto con otras personas y en cortos (o en ocasiones largos) períodos de tiempo.
Normalmente, esto se trata de un alquiler temporario de uso compartido, en el que dos o más personas tienen todos los derechos para permanecer cierta cantidad de tiempo en conjunto con los otros multipropietarios. Desde luego, entre todos los involucrados, siempre tendrá que haber un administrador o dueño.
¿Cómo hacer un contrato de multipropiedad?
Para poder llevar a cabo un contrato de tiempo compartido, hay que seguir algunos pasos simples. A continuación, mostraremos los detalles:
1) Decidir cuál tipo de contrato de tiempo compartido quieres
Antes de empezar es necesario que ya tengas decidido cuál es el tipo de contrario que vas a necesitar. Evidentemente, esto dependerá de tus necesidades y lo que quieras lograr con el mismo.
2) Descarga un documento de ejemplo
Ahora es necesario descargar algún ejemplo del tipo de contrato que deseas para poder empezar a rellenarlo. En este artículo ya dejamos uno de los documentos básicos para empezar, así que solo tienes que descargarlo y comenzar con ese.
3) Coordinar los plazos de uso y condiciones
Ahora es el momento más importante, porque es cuando se eligen las semanas, días o meses en las que se va a utilizar el bien en conjunto con el resto de los multipropietarios. Además, también se deben acordar todas las condiciones que se emplearán. Sin embargo, esto se debe hacer en auditoría con todas las partes involucradas.
4) Escribir las cláusulas
Es hora de empezar con la parte más importante, en la que tendrás que escribir las cláusulas. Para empezar con esto, es importante que tengas en cuenta siempre las que aparecen en el documento base que dejamos en la parte de arriba y luego vas añadiendo las que consideres pertinentes de acuerdo a lo que necesites. Obviamente no se pueden colocar cláusulas que sean abusivas y vayan en contra del as leyes del país donde se firma.
5) Culmina el contrato para que sea firmado por ambas partes
Para finalizar el contrato, primero acude a un notario para que revise lo redactado y acomode algunas cosas en caso de que haya problemas. Luego, ambas partes deben firmarlo con dos copias de cada lado.
Descargar contrato de multipropiedad en formato Word o PDF
A continuación, dejamos un contrato de multirpopiedad básico, con todos los elementos que debe tener de inicio cualquier documento. De esta forma, podrás descargarlo ya sea en formato PDF o Word y luego ir rellenándolo con las cláusulas que consideres correctas y en mutuo acuerdo con el resto de las partes involucradas.
Recuerda que es importante indicar cuáles son las condiciones en las que se puede o no cancelar dicho contrato y también el tiempo específico en el que el administrador permite la entrada a los otros inquilinos durante determinada época del año.
Contrato de multipropiedad – La mejor forma legal de compartir una propiedad
Características de un contrato de multipropiedad
Por lo general, un contrato de multipropiedad suele tener ciertas características que lo hacen especial. Entre ellas, podemos mencionar la siguientes:
1) Uno de los promotores de la multipropiedad es quien realiza la compra de la misma y decide cuánto tiempo puede estar cada uno en ella. De esa forma, se da mucho más fácil la convivencia y todos se regulan bajo las mismas reglas del accionista mayor.
2) Siempre debe haber dos o más compradores de tiempo compartido, quienes estarán conviviendo según las reglas de la característica anterior.
3) Por último, el administrador principal (o los administradores, en caso de que sea más de uno) se encarga y toma el control del mantenimiento de la propiedad y todos los gastos que eso conlleva de manera obligatoria.
¿Qué significa la transmisión de propiedad en un contrato de tiempo compartido?
Muchas veces puede pasar que en un contrato de tiempo compartido, se decida entre todas las partes transmitir una propiedad del administrador principal a uno de los multipropietarios. Esto aplica incluso cuando se trata de un pequeño porcentaje de la propiedad o por mucho, lo importante es que exista alguna transmisión.
Para esto, es necesario realizar un acta notariada sobre la cantidad que se va a pasar o adquirir. Por lo general esto ocurre con empresas que son dueñas de la propiedad que se va a traspasar. Además, también es importante destacar que que cuando se trate de una sola parte de la propiedad, entonces el mismo monto debe ir en la cláusula de «El Beneficiario».
¿Cómo cancelar un contrato de tiempo compartido?
A diferencia de otros documentos, para cancelar o rescindir un contrato de multipropiedad, es necesario que se cumplan ciertas condiciones que fueron establecidas previamente en el documento firmado. Por otro lado, si lo que deseas es que se revoque antes del tiempo que se determinó, entonces se aplica la misma regla, pero también se podría en casos de fuerza mayor, como fallecimientos o discapacidades.
Preguntas frecuentes sobre contrato de tiempo compartido
📕 ¿Una sola parte puede renunciar al contrato?
No. En caso de haber una renuncia al contrato, debe ser de mutuo acuerdo entre todas las partes involucradas. Si solo una quiere hacerlo, no podrá proceder legalmente.
📕 ¿Es posible que embarguen la casa por deudas de mantenimiento?
Por una deuda de mantenimiento la casa no podrá ser embargada. Esto se debe a que es ilegal utilizar cobranzas en cuotas a las partes afectadas. Sin embargo, sí será posible embargar el sueldo o la nómina, al menos una pequeña parte de la misma.
📕 ¿Cuántos tipos de contratos de multipropiedad existen?
Actualmente existen 5 tipos de contratos de multipropiedad: 1) Semana fija al año. 2)Semana flotante. 3) Temporada fija. 4) Programa de puntos. 5) Fraccionada.
