Contrato de promesa

El contrato de promesa son parte fundamental de cualquier tipo de negociación seria en la que se quiera asegurar un acuerdo futuro. Estos son los que obligan bajo la Ley a realizar una compra o venta según sea el caso en un plazo de tiempo determinado. Sin embargo, algunas personas no saben mucho sobre este documento o no entienden cómo se hace y funciona.

Por esa misma razón, en este sitio, vamos a hablar sobre qué es el contrato de promesa, los pasos a seguir para hacer uno, cuándo se extingue y qué documentos son necesarios. Además, también dejaremos dos modelos base en Word y PDF para que una descarga gratuita.

¿Qué es un contrato de promesa?

En España, a este tipo de documentos se les conoce como contratos de arras. Sirve como una promesa unilateral que une a dos partes. Por lo general se presenta por escrito. De esta forma, las dos personas involucradas tienen la seguridad jurídica sobre el bien que se está negociando.

Por lo general suele ser una casa, un coche, moto, piso o cualquier otro bien. Pero además, la promesa garantiza una futura compraventa. En ese sentido, quien funciona como comprador, adelanta parte del dinero y luego, se compromete a realizar la compra más adelante. De ese mismo modo, el vendedor, al aceptar la parte del dinero adelantado, también se compromete a no poner en venta el bien a otro.

¿Cómo se hace un contrato de promesa?

Para llevar a cabo un contrato de promesa solo hay que seguir algunos pasos que te indicaremos a continuación. De esta forma, será posible completar con éxito la negociación entre ambas partes:

1) Encontrar al negociante:

Lo primero es encontrar a una o más personas que deseen vender un bien, objeto o propiedad y que esté totalmente de acuerdo con el acuerdo de promesa. Por lo general, esta es una tarea que puede ser complicada, ya que la persona que desea vender algún bien, quiere salir del mismo lo más rápido posible y no pasar por tantos procesos burocráticos.

2) Descargar un documento de ejemplo:

Algo que siempre se debe hacer es tener un documento de ejemplo para saber cómo funciona todo. Además, también sirve para tener la base sobre la cual se va a redactar todo el contrato de promesa. En este sitio, más abajo, te dejaremos los links para que descargues un contrato inicial. Solo tendrás que descargarlos en tu ordenador o dispositivo inteligente, imprimirlos y listo.

3) Acordar las cláusulas del contrato de promesa:

Esta es una de las partes más importantes, ya que se redactarán las cláusulas del contrato de promesa. Para esto, se puede tomar como referencia el modelo inicial que tenemos en este sitio. Luego, a partir de allí, se pueden ir agregando nuevas cláusulas según lo consideres correcto y en mutuo acuerdo con la otra mitad. Importante siempre añadir cláusulas de seguridad, sobre todo en este tipo de documentos en los que se realizará una futura compra o venta en el futuro, ya sea por una parte o por otra.

4) Contactar a un profesional:

El cuarto paso es acudir a un profesional o a un notario. Esto es parte fundamental de la realización y culminación del contrato. Antes de firmar, siempre es necesario que ambos se hayan asesorado correctamente con un experto del rubro, que pueda advertir de los diferentes escenarios posibles. Además, también es importante para que revise el documento una vez redactado, para que pueda dar el visto bueno del mismo o corregir en caso de que haga falta.

5) Firmar el contrato por ambas partes:

Por último, solo queda firmar el contrato. Ambas partes deben hacerlo, con dos copias y de ser posible, con testigos presentes. De esta manera, se puede tener más certeza de que ambos son conscientes de su compromiso con el otro. Además, también cada parte se debe llevar una copia del contrato que conste que lo firmaron.

Descargar contrato de promesa en formato Word o PDF

Siempre es importante tener un documento base de contrato de promesa. Por eso, ahora te mostraremos dos modelos de formato del documento que necesitas en Word y en PDF. De esa manera, será posible empezar con la redacción del mismo. En el contrato, ya están predefinidas algunas casillas así como la estructura de las cláusulas. Lo único que tendrás que hacer es descargar el que te convenga más según el formato, imprimirlo y luego empezar a rellenarlo. Recuerda que una vez que lo termines, lo más recomendable es ir a un Notario certificado para que lo revise y lo ajuste según sea el caso.

Contrato de promesa – El mejor para asegurar una futura compra legal de un bien o servicio

Documentos necesarios para llevar a cabo un contrato de promesa

Para poder realizar un contrato de promesa, ambas partes de la negociación tienen que aportar ciertos documentos serán clave a la hora de legalizar todo. En ese sentido y apoyado por la igualdad de condiciones, los dos deberán tener exactamente los mismos, de lo contrario, será imposible llevar a cabo el procedimiento:

1) Fotocopia de la cédula de identidad, DNI u otro documento de identidad (varía de acuerdo al país).

2) Información del inmueble. Esto implica la dirección del mismo, las medidas, si tiene estacionamiento, si es una bodega, entre otros. Desde luego, esto es solo cuando se trate de un inmueble.

3) Documento de pre-aprobación del crédito hipotecario en caso de que aplique.

Cuánto se extingue un contrato de promesa?

El contrato de promesa se extingue de varias maneras. Puede ser ordinariamente y sin ningún tipo de responsabilidad por las dos partes involucradas, así como por el cumplimiento del mismo según la fecha pautada en las cláusulas. Incluso, si en el documento hay algún apartado que especifique cuánto tiempo se podrá esperar para que la compra sea realizada.

Por otro lado, si tan solo una de las dos partes es la que no cumple con la obligación puesta en el contrato de préstamo, entonces será posible asistir a los tribunales para meter una demanda legal.

Preguntas frecuentes sobre contrato de promesa

📕 ¿Se puede dejar un cheque con custodia notarial?

Sí, no es necesario firmar el contrasto de promesa con una custodia notarial o instrucciones más un cheque. Sin embargo, todo debe ser conversado con anterioridad.

📕 ¿Es obligatorio este contrato para comprar siempre?

No, no es obligatorio. Sin embargo, es la forma más legal y segura de hacerlo, ya que te permite velar por tus intereses a la hora de negociar.

📕 ¿Cuál es el porcentaje de multas por incumplimiento?

Puede variar mucho. Sin embargo, lo normal es que el porcentaje vaya entre 10% y 20%.

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