En Contrato Impreso tenemos todos los contratos disponibles para descargar en un solo clic. Documentos legales, totalmente válidos, fácil de entender y usar. Entre todos ellos, tenemos a tu disposición un modelo de contrato de anticresis. El mismo está en la presentación de dos formatos rellenables. Tan solo se debe bajar a tu ordenador o móvil y completar los espacios en blanco.
El documento es gratuito. Tras descargarlo y rellenarlo, te recomendamos mostrarlo a un abogado para que valide la redacción, en caso de que hayas añadido cláusulas adicionales. Así te cercioras de que cuentas con un modelo legal. Además de contrato, ofrecemos toda la información relacionada con el tema. Abordaremos qué es, cómo usarlo, cómo redactar uno por tu misma cuenta y qué características básicas debe contener.
Contents
- 1 ¿Qué es y cómo funciona el contrato de anticresis?
- 2 Descargar el contrato de anticresis en formato Word o PDF
- 3 El Código Civil español y el contrato de anticresis
- 4 ¿Cuáles son las características o requisitos que debe cumplir este tipo de contratos?
- 5 Tipos de modelos de contrato de anticresis
- 6 ¿Cuándo se extingue el contrato de anticresis?
- 7 ¿Cómo hacer un acuerdo de este tipo?
- 8 Preguntas frecuentes sobre el contrato de anticresis
¿Qué es y cómo funciona el contrato de anticresis?
Un contrato de anticresis es un documento que tiene como fin el pago de una deuda. Este funciona bajo la modalidad de intercambio de un bien, de forma momentánea, para saldar un impago. Ocurre, por lo general, para ofrecer una garantía y/ o compromiso de pago. En ese sentido, la propiedad se traspasa al acreedor por un lapso establecido dentro del contrato. Vale destacar que la deuda se debe cancelar en este mismo transcurso de tiempo. Al finalizar el periodo definido, el bien regresa a manos del deudor y se extingue el acuerdo.
Para hacer más comprensible el mecanismo de este contrato, te daremos este ejemplo: Marta González debe tres mil euros a José Sánchez. Para saldar esta deuda, Marta sede un piso a José por 12 meses. En este lapso de tiempo, el señor Sánchez decide alquilar el piso con una renta de 250 euros mensuales. Eso significa que, al terminar el plazo de 12 meses, el acreedor habrá recibido sus tres euros de regreso y Marta no tendrá deudas. En este contexto, se produce la extinción del contrato y González recupera su propiedad.
Muy similar a una hipoteca, no es de extrañarse que esta modalidad de acuerdo también se tilde como el contrato de hipotecas. Sin embargo, este suele ser menos atractivo que las hipotecas, ya que ellas permiten al dueño permanecer con el bien mientras se abona el dinero; el contrato de anticresis define que la propiedad designada queda en manos de la contraparte.
Descargar el contrato de anticresis en formato Word o PDF
El modelo de contrato de anticresis que dispone aquí está diseñado para abordar cualquier tipo de bienes e inmuebles. Con tan solo clic está disponible para su uso. Tan solo se debe describir correctamente cuál es el objeto del mismo. También es posible utilizar el documento como un ejemplo y guiarte para redactar tu propio contrato.
En aras de facilitar el proceso, aquí dejamos el modelo en dos formatos: en Word y PDF.
El Código Civil español y el contrato de anticresis
El contrato de anticresis es un compromiso de pago a través del cual, quien debe, cede un bien u objeto con el fin de pagar la deuda. El Código Civil español resguarda todo el contenido legal sobre el tema. Desde el artículo 1.881 al 1.886 se aborda el tema. Aquí explicaremos, a groso modo, cómo funciona -en nuestra jurisdicción– este tipo de contratos:
- El artículo 1.881 establece que el acreedor adquiere el derecho sobre la propiedad con el fin de obtener el pago. Así como saldar los intereses por mora, en caso de existir.
- El 1.882 argumenta que el acreedor -una vez recibida la propiedad- es el responsable de pagar los servicios y mantener el establecimiento en condiciones. Esto es posible si se acuerda así en el contrato, en caso contrario, sería el deudor quien asuma tal responsabilidad.
- El artículo 1.883 define que el deudor no puede retornar la propiedad hasta no haber abonado por completo el importe.
- La norma expone, en el artículo 1.884, que el acreedor no adquiere la titularidad del bien por no completar el pago, tras finalizar el plazo. Eso significa que al terminar el tiempo, el acuerdo será nulo. Sin embargo, el acreedor puede pedir, a través de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el pago de la deuda o la venta del inmueble.
- Los intereses generados se pueden compensar con los frutos del bien otorgado, según el artículo 1.885.
- Finalmente, el artículo 1.886 afirma la aplicabilidad de: el artículos 1.857, el segundo párrafo del 1.866 y los artículo 1.860 y 61.
¿Cuáles son las características o requisitos que debe cumplir este tipo de contratos?
- Supone un préstamo con una garantía real. Es decir, se respalda la deuda con un objeto o bien tangible y palpable.
- Al pagarse la deuda, el bien regresa a manos de su dueño original.
- Las partes que componen el contrato adoptan los nombres: anticresista, quien debe o cede el bien, y el anticrético, quien usa el bien cedido mientras se paga el importe.
- A diferencia con las hipotecas, un mismo bien no puede tener más de un contrato de anticresis sobre sí. Esto porque, con la primera, el deudor no requiere desprenderse de la propiedad. Mientras que con la segunda modalidad, la cede momentáneamente. Es por ello que no puede servir, simultáneamente, como garantía de dos pagos.
Tipos de modelos de contrato de anticresis
El contrato de anticresis funciona cuando el anticrético no tiene el dinero para pagar una deuda y por ello, ofrece al anticresista la posibilidad de disfrutar y usar un bien o inmueble para generar frutos que cancelen la cuantía. En cualquier caso, aquí explicamos los tipos de modelos existentes:
✔️ De una explotación
Esto ocurre cuando el propietario de un terreno en explotación otorgar a la contraparte un segmento o todo el terreno, por un tiempo estimado, con el fin de que abone la cuantía con los frutos de la misma. Pero, quien adquiere el terreno tiene la obligación de cuidarlo, para entregarlo al dueño tal como lo recibió.
Se define cuando el deudor otorga una nave o local con el fin de recuperar el dinero a través de su alquiler, explotación o más.
✔️ De una vivienda o habitación
Ocurre cuando el interesado cede una vivienda o habitación al acreedor con el fin de pagar la deuda. Esta es la más común entre particulares y tiene muchas formas de uso. Una de ellas es alquilar el establecimiento o, mudarse al lugar por el tiempo establecido con el fin de ahorrar en alquiler y desvincularse de este abono mensual. Todo dependerá de la decisión que tome el acreedor y que se establezca en el acuerdo.
¿Cuándo se extingue el contrato de anticresis?
Como habrás visto, el Código Civil aborda muy bien todas las aristas generales del acuerdo. Pero, el veredicto final es aquel que está descrito y firmado en el papel. Aunque la norma explica las responsabilidades y condiciones del acuerdo, según las partes, debes tener en cuenta que este no solo se extingue cuando se abona el pago. Hay otras razones por las cuales, es legal, romper el tratado:
- Cuando el acreedor o anticresis renuncia al acuerdo. Para que esto ocurra, debe existir una razón de peso y no ser una decisión arbitraria. Por ejemplo: que el bien otorgado no esté generando los frutos esperados y no aporte la cantidad deseada para saldar la deuda.
- Cuando el bien o inmueble sea destruido por cualquier circunstancia. En este caso, se debe tomar en cuenta el artículo 1.882 del Código Civil, que asume como responsable al acreedor del pago de los servicios, así como la reparación y manutención del objeto.
- Cuando el Estado utiliza su poder para ejercer fuerza sobre la propiedad privada y tomarla para uso público; es decir, ocurre una expropiación, se extingue el acuerdo.
¿Cómo hacer un acuerdo de este tipo?
Como habrás leído, el contrato de anticresis posee ventajas y desventajas. Es importante estudiar, muy bien, antes de firmar el tratado. Así como definir cláusulas puntuales que no den espacio a las suposiciones. Para ello, aquí vamos a explicar qué debe contener el documento, en caso de que desees redactar uno por tu cuenta:
- Especificar, con detalle, los datos de identificación de las partes involucradas. Nombres, DNI, dirección, medios de contacto y más.
- Indicar los detalles de la propiedad. Eso significa que se debe describir el objeto, bien o inmueble a entregar. Las condiciones en las cuales se encuentra y debe estar libre de pagos, impuestos o deudas.
- Escribir en números y letras el importe adeudado.
- Dictaminar quién asume los gastos generales del bien mientras esté en manos del acreedor.
- Firma y datos de los integrantes del acuerdo.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de anticresis
Sin duda alguna, el contrato de anticresis genera muchas preguntas. Es un tema amplio y complejo que requiere, estudiar previamente, antes de asumir tal responsabilidad. Para ello, dejamos estas preguntas frecuentes sobre el tema. Si tienes interrogantes adicionales, puedes dejarlas en la caja de comentarios y las respondemos a la brevedad.
📕 ¿El bien cedido en el contrato cambia de titularidad?
No. Durante el tiempo establecido, el bien u objeto pertenece a la misma persona; es decir al deudor. Simplemente que, de momento y mientras se salda la deuda, este puede hacer uso de la propiedad con el fin de recuperar el dinero. No puede venderlo, pero sí alquilarlo.
📕 ¿El deudor puede recuperar el bien antes del tiempo establecido?
Todo dependerá del pago. Si el anticrético logra pagar la deuda por otra vía, es posible recuperarlo. Varía según lo descrito en el contrato. Es por ello que esta cláusula debe ser sumamente específica.
📕 ¿Qué ocurre cuando se incumple con uno de los acuerdos del contrato?
Sin importan quién incumple, la otra parte tiene derecho a reclamar o, en última instancia, iniciar una demanda en su contra.
