El contrato preparatorio es utilizado hoy en día para garantizar la compra futura de una casa, un terreno, un coche, un edificio o cualquier otro bien de tu propiedad.
En este artículo te decimos qué es, para qué sirve y cuáles son sus principales características. Mejor aún, te ofrecemos un modelo en formatos Word o PDF listo para descargar gratis y utilizar según tu criterio.
Si has llegado hasta aquí es porque estás interesado, por lo que te invitamos a que sigas en sintonía con contratoimpreso.com para conocer todo lo que se necesita sobre este acuerdo.
Contents
- 1 ¿Qué es un contrato preparatorio?
- 2 Descarga gratis modelo de contrato en formatos Word o PDF
- 3 ¿Por qué debo hacer un contrato preparatorio?
- 4 Principales estipulaciones
- 5 Requisitos de un contrato de promesa
- 6 Paso a paso cómo hacer tu propio convenio
- 7 Preguntas frecuentes sobre contrato preparatorio
¿Qué es un contrato preparatorio?
Para muchos, un contrato preparatorio es la promesa de compraventa de un bien mueble o inmueble hecha por los firmantes. Podría concretarse en los próximos días, semanas o meses, según las condiciones establecidas en el acuerdo. También es un paso clave para llevar a cabo un segundo contrato, el cual podría ser el definitivo.
También conocido como precontrato o contrato preliminar, recoge la intención de los involucrados de vender y comprar una propiedad, aunque el momento, por cualquier razón, no sea ahora. Muchísimas personas han optado por el uso de este documento porque suele dejar algunos beneficios de los que hablaremos más adelante.
Descarga gratis modelo de contrato en formatos Word o PDF
Descarga ahora un modelo de contrato preparatorio en Word o PDF sin ningún costo. Echa un vistazo a la estructura y a las estipulaciones, pero se recomienda buscar la asesoría de un abogado para la redacción de un contrato propio y ajustado a las necesidades y requerimiento de las partes. Solo haz clic en el botón y listo, tendrás a disposición un ejemplo básico en pocos segundos.
¿Por qué debo hacer un contrato preparatorio?
La firma de este contrato es necesario cuando:
- Esperas un documento de carácter público para finiquitar la compraventa, pero no llegará sino después de algunas semanas o meses.
- El bien mueble o inmueble no está a disposición en el momento.
- Necesitas darle al vendedor suficiente tiempo para que salde algunas deudas pendientes relacionadas con la propiedad que deseas vender.
- Se requiere de algún tiempo para conseguir los documentos necesarios para ejecutar una compraventa exitosa.
Principales estipulaciones
El modelo básico descargado presenta una serie de estipulaciones o condiciones que debes analizar con un experto en leyes. Si quieres conocer cuáles son, entonces presta atención:
- El vendedor debe ser el único y verdadero propietario legal del bien sometido a una futura compraventa.
- A través del contrato, las partes asumen el compromiso de un segundo contrato para finiquitar la compraventa del bien. Se deja por escrito el plazo establecido, el cual empieza a correr justo después de la firma.
- Se deben establecer los montos derivados de la futura compraventa. Además, se define quién de los firmantes asumirá los pagos de impuestos por la transacción.
- El vendedor debe dejar claro que la propiedad está libre de deudas por impuestos o gravámenes. De lo contrario, tendrá que asumir los gastos que sean necesarios antes de realizar el procedimiento.
- El comprador debe saber el estado físico de la propiedad que será vendida a futuro. Antes de firmar debe dejar por escrito que está de acuerdo con las condiciones en las que se encuentra el bien.
- El propietario o vendedor debe mantener el inmueble en perfecto estado físico al momento de firmar el contrato preparatorio. Si el bien sufre algún deterioro, el vendedor asumirá gastos de reparación antes de proceder con la venta.
- Las partes involucradas en el contrato de promesa están obligadas a cumplir con el compromiso de compraventa a futuro. Si alguno de los dos no continúa con el negocio tendrá que pagar una indemnización, según el monto convenido y establecido en el acuerdo.
- Ninguna de las partes podrá ceder sus responsabilidades a un tercero sin que la otra persona involucrada lo autorice por escrito. De lo contrario, tendrá que someterse a las sanciones de ley.
- El acuerdo preparatorio o contrato de promesa se da por terminado cuando las partes hayan cumplido con todas y cada una de sus disposiciones.
- Una mala interpretación de las cláusulas o el incumplimiento de las mismas podría llevar a una de las partes a un tribunal, para ser sometido a litigio. En caso tal, un juez decidirá su destino jurídico y tomará las medidas acorde al caso.
Requisitos de un contrato de promesa
Si necesitas hacer un acuerdo de promesa para la venta a futuro de tu propiedad, toma en consideración los siguientes requisitos:
- La propiedad con venta a futuro deberá cumplir con todos los estamentos legales existentes.
- Para que tenga validez, el contrato debe hacerse por escrito. Un acuerdo verbal no garantiza el cumplimiento de ambas partes.
- El bien o propiedad debe ser especificado con sumo detalle en el contrato.
- Las partes establecerán una fecha de culminación de este acuerdo, a fin de celebrar un segundo convenio en los próximos meses.
Paso a paso cómo hacer tu propio convenio
Si no sabes cómo hacer tu propio contrato preparatorio, aquí te enseñamos paso a paso cómo elaborarlo:
Paso 1: Halla a otra persona con tus mismos intereses
Aunque pareciera, no es tan difícil encontrar a una segunda persona que quiera vender su propiedad ajustándose a un convenio como este. Pues bien, el primer paso será hallarla. Si hay un interés mutuo, entonces continúa el procedimiento.
Paso 2: Descarga el modelo de contrato
Ya hemos hecho referencia a cómo descargar gratis un modelo de contrato en formatos Word y PDF. Haz clic en los botones correspondientes y obtén el documento de forma rápida y gratuita. De esta manera ahorras tiempo, dinero y esfuerzo.
Paso 3: Redacta tu propio acuerdo
Solicita la ayuda de un abogado para una redacción óptima del acuerdo. Si ya tienes el modelo solicitado, haz los ajustes que consideren para que se adapte a las necesidades y requerimientos de ambas partes. Antes de firmar, échale un último vistazo en compañía de un abogado, ya que así evitarás cometer errores.
Paso 4: Firma del contrato
Es el último paso, aunque no el menos importante. ¿Qué recomendamos? Que firmes ambas hojas y dos copias del mismo. Si es necesario lleva testigos, pues, al fin y al cabo, aportarán mucha más seguridad. Cada uno de los involucrados debe quedarse con una copia debidamente firmada.
Preguntas frecuentes sobre contrato preparatorio
📕¿Qué se entiende por contrato preparatorio desde el punto de vista del derecho civil?
De acuerdo al código civil, el contrato preparatorio es aquel que se hace antecediendo a un segundo contrato. Este precontrato, como también se le conoce, debe regirse por las normas establecidas precisamente en el Código Civil, para obligar a las partes a cumplir con sus responsabilidades.
📕¿Cómo se les llama a las partes involucradas en el contrato?
Hay dos sujetos que intervienen en el contrato. Está el promitente o el interesado en hacer el contrato de promesa. También está el beneficiariO, quien es el más favorecido por la firma del acuerdo. Por ser bilateral, ambas partes son promitentes o beneficiarios.
📕¿Cuál es la vigencia?
El tiempo de vigencia de este contrato preparatorio debe quedar establecido en sus cláusulas. Las partes deben definir este lapso.