Si quieres mudarte e independizarte o simplemente vender tu casa para hacer otra inversión, entonces necesitas un contrato de arrendamiento y alquiler. Por eso, te traemos los mejores modelos de contrato y toda la información que necesitas saber, para que recibas toda la ayuda que necesitas.
En este artículo aprenderás todo sobre la documentación de venta de propiedades y mudanzas. De esta manera, podrás saber cómo actuar ante las diferentes situaciones legales y solventar todas tus dudas.
Contents
- 1 ¿Qué es un contrato de arrendamiento?
- 2 ¿Qué incluye el contrato de arrendamiento?
- 3 Descargar modelo de contrato de contrato de arrendamiento o alquiler sencillo en formato Word o PDF
- 4 Tipos de contratos de arrendamiento
- 5 ¿Cuánto dura el contrato de renta de casa?
- 6 ¿Cómo funcionan las garantías en un contrato de arrendamiento sencillo?
- 7 Preguntas frecuentes sobre el contrato de renta de casa
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
uno de los tipos de contrato más comunes. Este mismo involucra dos partes, por una lado el arrendador y por otra, el arrendatario. Cuando ambas partes realizar la firma del contrato y llegan a un acuerdo, están aceptando los términos legales que implica el mismo. Este documento se puede manifestar de dos formas: verbal y escrito. Sin embargo, la más recomendada es la segunda, ya que de esa forma queda un respaldo de las obligaciones y derechos de los dos bandos.
En resumen, es es ese documento que se utilizar para cuando queremos vender una propiedad de vivienda. Es decir, que es lo que hace legal o oficial dicha venta. En él se reúnen todos los términos de ambos interesados y se llega a un consenso de lo que les conviene.
¿Qué incluye el contrato de arrendamiento?
Todo contrato de arrendamiento sencillo debe contener los siguientes parámetros básicos:
- Datos personales de ambas partes, tanto del arrendatario, como del arrendador.
- Descripción bien específica del inmueble que se va a arrendar.
- Determinación de la duración del contrato.
- Pago inicial del contrato y pagos mensuales a hacer durante el período que se va a firmar.
- Cláusulas acordadas entre ambos sujetos (especificaciones o detalles que se hayan coordinado durante la negociación previa a la firma).
Descargar modelo de contrato de contrato de arrendamiento o alquiler sencillo en formato Word o PDF
Tipos de contratos de arrendamiento
Aunque los más comunes son los de vivienda, hay más contratos de arrendamiento sencillos que existen. Estos, por lo general, se dividen en 3 tipos: de vivienda, los que no son de viviendas y los turísticos. Desde luego, cada uno tiene su propia sub-división:
Contratos de viviendas:
Estos son los corrientes, de los que venimos hablando. Se utilizan para alquilar o arrendar una propiedad a otra persona. Se dividen por tiempo como:
- Por 5 años
- De más de 5 años
- Por tiempo indefinido
Contratos que no son de viviendas:
Hay una gran cantidad, pero los más relevantes son:
- Arrendamiento de vivienda
- Arrendamiento de local de negocio
- Arrendamiento de trastero
- Arrendamiento de plaza de garaje
- Arrendamiento de finca rústica o aparcería
- Arrendamiento de vehículos a motor
- Arrendamiento de maquinaria
Contratos turísticos
Este es un contrato distintos al os anteriores, ya que no incluye normativas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En este caso, los del tipo turísticos son orientados por la Comunidad Autónoma. Para que sea considerado un arrendamiento como «turístico», toda la vivienda o propiedad debe ser comercializada o publicitada a través de canales con constante oferta turística.
¿Cuánto dura el contrato de renta de casa?
Des el año 2019, hay nuevas normativas a tener en cuenta a la hora de saber la duración de un contrato de arrendamiento. En resumidas cuentas, el contrato estará vigente durante el tiempo que decidan ambas partes desde el momento en el que inician la conversación de negocios. Sin embargo, es importante resaltar que existen tres tipos de variantes: los contratos con duración menor a 5 años, o los que duran más de esa misma cantidad y los de plazo indeterminado. Por eso, a continuación, vamos a detallar cada uno.
Contratos de alquiler inferiores a 5 años
Este tipo de contratos tienen una extensión automática cuando el arrendatario así lo decida. Sin embargo, dicha prórroga debe ser obligatoriamente de al menos 5 años.
Además, es importante resaltar que esto aplica solo a personas físicas. En el caso de que el arrendatario sea una persona jurídica, entonces el mínimo será de 7 años y con las mismas reglas explicadas.
Si se quiere anular un contrato menor a 5 años, debe ser anualmente, hasta alcanzar la fecha específica en la que se firmó e inicio el proceso de vivienda. Mientras que para cancelar una prórroga, se puede hacer en cualquier momento siempre y cuando se con un mes de antelación con el arrendador.
Contratos de alquiler superiores a 5 años
Cuando un contrato se pacta con una duración superior a los 5 años, entonces la misma se debe respetar al pie de la letra. De esta manera, si el contrato de arrendamiento es de 6 años, entonces en esa fecha culminará. Se puede renovar solo si ambas partes están de acuerdo y en ese caso, se debe hacer uno nuevo.
Contrato con plazo indeterminado
Por último están los contratos con plazo indeterminado. Estos, como su nombre lo indica, no tienen una fecha de vencimiento como tal. Sin embargo, lo normal es que se asuman con duración de 1 año. Además, también se le aplica la misma regla que los otros dos anteriores, es decir, una prórroga anual de 5 años adicionales luego de cumplir el primero.
En caso de que se venzan estos años adicionales de prórroga y ambas partes estén completamente de acuerdo en continuar, se podría hacer una extensión legal de hasta un máximo de 3 años. Sin embargo, este no es el tipo de contrato de vivienda más recomendado, porque suele ser demasiado incierto. Aunque, es el ideal para los estudiantes o turistas que están de paso tan solo por un par de años en el país.
¿Cómo funcionan las garantías en un contrato de arrendamiento sencillo?
Al momento de realizar un contrato de alquiler o arrendamiento, por ley española, se debe establecer una fianza. Esta misma debe ser igual a la cantidad que el arrendador le está cobrando al arrendatario. Es decir, que para que un inquilino ingrese, deberá pagar mínimo el doble de lo que pagará en un mes.
Por supuesto, el arrendatario y el arrendador pueden pactar otros términos detallados de garantía. Por ejemplo, hipotecas, avales, seguros y otras que se crean pertinentes de ambos lados. Es importante aclarar que la fianza no debe aumentar en los primeros 5 años de contratos.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de renta de casa
📕 ¿Qué tipo de contrato es un contrato de arrendamiento?
Teniendo en cuenta que el contrato de arrendamiento se enfoca en un mutuo acuerdo entre una parte (arrendatario) y otra (arrendador), entonces entra en la categoría del tipo Consensual.
📕 ¿Quién debe responder por los gastos en un arrendamiento?
Por lo general, todos los gastos respectivos que pasen durante un arrendamiento los debe cubrir el arrendador. Sin embargo, también es posible llegar a un acuerdo con el arrendatario para compartir los mismos. Esto aplica más que todo cuando se trata de mantenimiento de las instalaciones, servicios o cargas.
📕 ¿Qué pasa si se suspende el contrato de alquiler?
Si un contrato de alquiler se suspende, entonces el tiempo se paraliza de manera momentánea hasta que este vuelva a tener vigencia según los términos acordados. Por lo general, esto sucede cuando el arrendatario debe salir del lugar por obras o construcciones.
📕 ¿Cómo se debe proceder si se incumple con el pago de la renta?
Depende. Si el pago que se incumplió corresponde a un solo mes, el arrendador puede conservarlo con el arrendatario y llegar a un acuerdo sin términos legales de por medio. Pero por otro lado, si el incumplimiento continúa y sin clara respuesta, entonces el caso debe ser llevado a una reclamación extrajudicial. Se hace un comunicado por escrito mediante burofax.